Crédit immobilier : les taux amorcent une hausse

03/12/2010 - 17:10 - Sicavonline

Crédit immobilier : les taux amorcent une hausse

Emprunter n'a jamais été aussi bon marché. En novembre, les taux immobiliers proposés par les établissements de crédits ont poursuivi la tendance de ces 24 derniers mois, et baissent encore de 4 points de base pour s'établir en moyenne à 3,22 %. Mais le mois de décembre pourrait bien marquer le point d'arrêt de cette dégringolade des taux. Les banques affichent désormais des taux légèrement en hausse. Mais malgré cette légère augmentation des taux, les conditions d'emprunt restent particulièrement attractives.

Nouvelle baisse des taux en novembre

Les taux des crédits immobiliers n'ont jamais été aussi bas. Une baisse qui s'est poursuivie en novembre. Selon la dernière édition de l'Observatoire Crédit Logement/CSA, les taux accordés par les établissements financiers étaient encore en baisse de 4 points de base pour s'établir en moyenne à 3,22 %, voire 3,19 % dans l'ancien. « Les taux des prêts poursuivent ainsi leur recul en cédant encore 57 points de base depuis décembre 2009. Ainsi, depuis novembre 2008, point de départ du mouvement de recul des taux, la baisse est de 193 points de base au total. »

Légère augmentation des taux en décembre

Mais alors que les spécialistes tablaient sur un gel des taux à des plus bas historiques, voire sur un nouveau fléchissement, la remontée de l'indice de références des taux fixes (OAT) de 0,42 % est venue changer la donne. Selon AB Courtage, cette progression a d'ores et déjà été répercutée par les établissements de crédits sur les emprunteurs. Le courtier fait état d'une hausse moyenne de 0,25 % sur le seul mois de décembre, avec des écarts importants selon la qualité du dossier (apport, endettement). Il faut désormais compter « de 3,15 % pour un excellent dossier sur 15 ans à 3,45 % pour un dossier moyen sur la même durée de prêt, de 3,35 % et 3,75 % sur 20 ans, de 3,50 % et 3,95%, pour les durées égales et supérieures à 25 ans » précise le spécialiste en crédit immobilier. La chute des taux est-elle définitivement interrompue ou marque t-elle une simple pause ? Les experts s'accordent sur un rebond de l'ordre de 0,30 à 0,40 % dans les 6 prochains mois.

Les conditions d'emprunt restent résolument attractives

Pour autant, pas d'affolement de la part du courtier qui estime que malgré cette première remontée des taux depuis des mois, les taux sont encore à un très bas niveau, largement en dessous du pic des 5 % atteint en 2008.

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Immobilier : après la flambée des prix, celle des taux ?

Le courtier en crédits immobiliers Empruntis évoque une forte remontée des taux d'emprunt sur les deux derniers mois. Au 31 janvier 2011, le taux fixe moyen des crédits habitat sur 15 ans est de 3,80 %, soit une hausse de 0,45 points sur les deux derniers mois. Contrairement à d'autres courtiers, l'intermédiaire anticipe de nouvelles hausses significatives au cours du 1er semestre 2011.

Immobilier : stabilisation des taux d'emprunt, selon le courtier Cafpi

Dans son bulletin du mois de janvier, Cafpi, courtier spécialisé en prêts immobiliers confirme un réajustement des taux, mais ne voit pas de retournement à l'horizon.

Crédits immobiliers : hausse contenue en début d'année 2011

Emprunter de l'argent pour acquérir un logement ne coûte pas cher. La progression des taux des crédits accordés aux particuliers a certes progressé au début du mois de décembre, mais selon le courtier empruntis.com, la tendance est à la stabilisation et les taux restent très bas. Malgré une hausse notable en tout début d'année, la faiblesse des taux devraient encore perdurer en ce début d'année. Une bonne nouvelle pour les futurs acquéreurs qui pourraient même profiter d'une baisse des taux courant 2011.

Prix immobiliers : hausse historique en 2010 et ralentissement en 2011

Après les notaires, c'est au tour du réseau d'agences immobilières Century 21 de dresser pour l'année 2010 le bilan du marché immobilier en France . Cette introspection au cœur du marché confirme l'envolée des prix à Paris (+ 18,46 %), qui atteignent désormais des sommets (8.000 euros du m² en moyenne). Sur l'ensemble du territoire hexagonal, les prix de l'immobilier ancien ont également progressé mais dans une moindre mesure. Le réseau estime qu'en moyenne les prix ont augmenté de 8,69 % l'année passée mais prévoit un net ralentissement de leur expansion en 2011.