Immobilier : les prix vont reculer de 5 à 10 % en 2012 selon les prévisions Standard & Poor's

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L'agence de notation Standard & Poor's ne s'intéresse pas uniquement à la situation financière des banques et des Etats. Dans une note sur les perspectives du crédit en 2012, l'agence estime que la crise va peser sur le marché immobilier français.

En France, les prix de l'immobilier devraient accuser une baisse moyenne de 5 à 10 %

En effet, l'économiste français de la société américaine, Jean-Michel Six, table sur un repli des prix des logements en France en 2012 de 5 à 10 %, s'étonnant même que cette correction des prix soit si tardive et qualifiant la hausse observée en 2011 de « mystère. ». « Depuis le début de la crise, on aurait pu s'attendre à voir les prix se stabiliser mais, en fait, ce rééquilibrage n'était que temporaire et ils ont commencé à augmenter » analyse l'économiste en Chef de S&P Europe.

Un juste retour des choses à la normale

Pour lui, cette situation n'est plus tenable « les prix des logements en région parisienne ont augmenté sur les douze mois précédent septembre 2011, ce qui est un taux très inquiétant dans le contexte de ralentissement économique et de chômage élevé. Donc la France est un peu une exception. » Après avoir grimpé pendant plus d'une décennie et avoir marqué une simple pause pendant la crise de 2009, l'immobilier devrait donc se déprécier comme le prédisent la quasi-totalité des acteurs du marché. Mais les prix vont t-il réellement s'abaisser là où le marché est très tendu et l'offre toujours aussi rare ?

Vers un blocage du marché immobilier ?

Selon les zones du territoire, la marge de variation à la baisse des prix risque d'être très différente tout comme le comportement des acheteurs et des vendeurs. Les premiers vont probablement se mettre en position attentiste et les seconds vont alors devoir s'adapter. Cette apparente bonne nouvelle pour les acheteurs pourrait donc rapidement entraîner un blocage du marché si les vendeurs ne sont pas prêts à baisser leurs prétentions.

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