Immobilier : Sarkozy et Hollande proposent des mesures insatisfaisantes (FNAIM)

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La FNAIM se réjouit de l'intérêt que portent à l'immobilier les candidats au titre de président de la République et l'actuel chef de l'Etat. Mais elle les juge cependant trop légères pour résoudre les problèmes de logements. La solution consisterait, selon la FNAIM, à inciter fiscalement les propriétaires à louer leurs biens immobiliers à des niveaux de loyers équivalents à ceux des HLM.

François Hollande et Nicolas Sarkozy sans doute futurs adversaires pour le prochain mandat présidentiel, ce dernier ne s'étant toujours pas déclaré candidat, ont tous les deux fait des propositions en faveur du logement.

« Sur fond de crise économique où les enjeux de la compétitivité française et la lutte contre le chômage sont naturellement des priorités, c'est au tour de la politique du logement de s'installer au cœur de la campagne présidentielle. C'est une bonne nouvelle. » juge la FNAIM

Malheureusement, « Aucune des propositions formulées par les candidats n'est pour l'instant de nature à remédier à la crise du logement en France. » assure la FNAIM.

François Hollande souhaite commencer par encadrer les loyers dans les zones où le manque de logements est sévère. La FNAIM considère que le « blocage des loyers est une mesure contre-intuitive car, à l'inverse des prix des logements, l'évolution des loyers est restée en constante corrélation avec le revenu des ménages au cours de la dernière décennie. » De plus, elle serait « contre-productive » affirme le réseau d'agents immobiliers, « car elle conduira à une désaffection de l'investissement locatif privé et, par voie de conséquence, à une raréfaction de l'offre. »

L'option de Nicolas Sarkozy ne remporte pas plus de succès que celle de François Hollande auprès de la FNAIM « L'augmentation du droit à construire est aussi contre-intuitive. » poursuit-elle. Cette mesure qui consiste à permettre aux propriétaires ou futurs propriétaires de construire plus grand ou plus haut « entrainera plus une valorisation du foncier qu'une baisse des prix des logements. » affirment les agents immobiliers. Elle a toutefois le mérite de « soutenir l'effort de construction. » reconnaît la FNAIM qui admet donc que « cela va dans le bon sens, mais ce n'est pas suffisant. »

D'après la FNAIM, le manque de logements est devenu critique et l'offre sociale ne peut pas à elle seule le combler, les pouvoirs publics doivent donc agir. « Tous les acteurs du logement (Anil, Action Logement, Fondation Abbé Pierre...) s'accordent pour considérer que notre pays est insuffisamment pourvu de logements sociaux et prennent désormais le relais de la FNAIM pour attirer l'attention des pouvoirs publics sur la nécessité de réserver une offre locative privée aux ménages modestes et précaires face à l'emploi. » martèle la fédération.

« Devant la pénurie de réserves foncières dans les zones tendues, c'est en effet dans l'habitat existant que se trouvent les gisements qui peuvent être exploités immédiatement. » prône la FNAIM.

La FNAIM propose donc aux candidats comme elle l'avait déjà fait en 2007 de « mobiliser le parc ancien pour développer une offre locative nouvelle à loyers maîtrisés, tout en garantissant au bailleur une légitime compensation proportionnelle aux efforts consentis. »

La nécessaire réduction du déficit budgétaire actuel ne doit pas avoir pour effet de priver le secteur locatif privé de dispositifs de soutien fiscaux. La FNAIM propose de mettre en place un mécanisme fiscal qui encouragerait les propriétaires à louer leur bien pour un montant raisonnable, du niveau de ceux des HLM « pour garantir l'accès au logement sans délais à des familles modestes. »

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