Immobilier : les acheteurs attendent une baisse plus significative des prix pour se lancer

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Le nombre de candidats à l'acquisition immobilière a fortement reculé sur un an, le pessimisme dominant les esprits, selon l'indice du moral immobilier Logic-Immo/TNS Sofres. « Entre avril 2011 et avril 2012, le nombre de Français ayant un projet d'acquisition est passé de 3,5 à 3 millions », en dépit d'une reprise du marché « liée au Printemps de l'immobilier » entre les mois de janvier et avril derniers. « Le nombre de vendeurs, est, quant à lui, resté stable à 2 millions », écrit Logic-Immo. L'étude révèle que la diminution du nombre d'acheteurs assouplirait le marché immobilier. En effet, « si 55% des candidats à l'accession continuent de penser que le choix des biens est limité, ils étaient 61% à partager cet avis un an plus tôt. De même, les délais pour trouver un bien sont perçus comme longs par 61% » des candidats, contre 70% en avril 2011, selon l'étude.

Immobilier : un moral en berne

Malgré cette légère amélioration de leur ressenti, les candidats à l'acquisition n'ont pas le moral. Sur la période de référence, l'indice du moral immobilier est en chute libre, à -11,6 points, contre -0,9 points en avril 2011. Les raisons de ce pessimisme sont le « contexte économique déprimé », « une baisse des prix encore timide et très hétérogène » et le durcissement des conditions d'emprunt, que subissent en particulier les primo-accédants. D'ailleurs, beaucoup d'entre eux ne semblent pas avoir ressenti l'effet positif de la baisse des taux d'intérêt observée au cours des derniers mois », constate Logic-Immo. Ainsi, 54% d'entre eux « trouvent les taux peu attractifs », contre « 33% pour les secundo-accédants », d'après l'enquête. Les futurs acquéreurs expriment aussi « une vision plus pessimiste de leur situation financière personnelle : elle ne s'est améliorée que pour 17% d'entre eux, à comparer à 25% en avril 2011 », selon la même source.

Immobilier : un fort attentisme

Sans surprise, les candidats à l'accession « placent des espoirs croissants dans une baisse des prix. » 48% d'entre eux « attendent une dépréciation des biens » contre 17% en avril 2011, une décision logique compte tenu de « la tendance baissière des prix. » Le contexte électoral renforce ce sentiment d'attentisme. Entre les deux tours de l'élection présidentielle, 23% des futurs acquéreurs interrogés déclaraient « retarder leurs projets » à l'issue du scrutin, une « mise en standby [...] susceptible de se prolonger » du fait des élections législatives des 10 et 17 juin. Globalement, le souhait d'un « scénario idéal » contenu dans « une baisse des prix accompagnée de véritables mesures de soutien à l'accession à la propriété », nourrit l'attentisme des candidats, affirme Logic-Immo.

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