Prix de l'immobilier : Paris renoue avec ses plus hauts

27/06/2012 - 14:56 - Sicavonline

Prix de l'immobilier : Paris renoue avec ses plus hauts

A paris, l'érosion des prix aura été de courte durée. Après plusieurs mois de baisse et malgré une chute importante des ventes, les statistiques des notaires de Paris-Ile-de-France confirment, après MeilleursAgents.com, que les prix des logements parisiens sont de nouveau orientés à la hausse. En avril, le m² dans la capitale s'est en moyenne négocié à près de 8.400 euros proche de son plus haut.

L'immobilier parisien va-t-il connaître un vrai ralentissement ? On peut en douter. Après avoir amorcé une baisse, très légère, les prix des logements parisiens semblent à nouveau se redresser.

Presque 8.400 euros le m² parisien

Dans la capitale, le prix de vente au m² est passé de 8.260 euros en mars à 8.380 euros en avril, soit une hausse mensuelle de 1,5%. Après 4 mois de léger repli, les prix ont donc retrouvé leur niveau de novembre 2011. Et ce n'est pas fini. Les dernières projections des prix calculées par les Notaires de Paris-Ile-de-France sur les avant-contrats présagent un prix de vente à Paris à fin août aux alentours de 8.400 euros.

Seuls les biens de qualité se vendent à Paris

Comment expliquer ce phénomène alors que le nombre de transactions continuent à chuter (-20 % entre avril 2012 et avril 2011) ? D'après Sébastien de Lafond, le président et fondateur de MeilleursAgents.com, ce renchérissement des prix pour le moins surprenant s'explique « une fois de plus par la nature des biens qui se vendent et par la baisse des taux d'emprunt, on emprunte aujourd'hui à 3,5% sur 20 ans contre 4% il y a 3 mois. Seuls produits sans défaut au bon prix et les petites surfaces faciles à louer se vendent. Le reste du marché, les biens courants affichés trop chers ou présentant un quelconque défaut, ne se vendent pas. Les rares acheteurs sont extrêmement exigeants et fuient au moindre doute. » En dehors de Paris, les prix dans la région Ile-de-France en ont également fini avec la baisse. Pour les appartements anciens, le prix au m² s'établit à 5 550 euros. Il s'est stabilisé en Petite Couronne (0,0% en 3 mois) et en Grande Couronne (-0,1%). Il a en revanche progressé en Seine-et-Marne (+1,1%). Du coup, les prix des logements anciens en Ile-de-France en avril 2012 sont supérieurs de 4,8% à ceux d'avril 2011 (3,3% pour les maisons, 5,5% pour les appartements).

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