Crédits immobiliers : record battu avec un taux de 3,15 % sur 20 ans

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Chaque mois, le courtier meilleurtaux.com publie un palmarès des taux des crédits immobiliers pratiqués dans les 10 plus grandes villes de France. Comme prévu, « les meilleurs taux de crédit immobilier ont continué à baisser dans une majorité de villes. » constate le courtier. Sur les 10 villes suivies, seules Lille, Toulouse, Montpellier et Lyon n'accusent pas de repli des taux, qui restent stables par rapport au mois précédent.

A Nantes, les taux ont atteint un nouveau record historique

Dans les 6 autres villes suivies, les taux reculent une nouvelle fois. Du coup, les records tombent. A Nantes, des établissements proposent aux « bons » dossiers un taux de 3,15 % sur 20 ans, « un nouveau plus bas historique est atteint », s'enthousiasme la société de courtage meilleurtaux.com. Le précédent record de 3,20 % avait été atteint en octobre 2010 avant que les taux ne connaissent une légère remontée. Du côté du classement, le courtier note quelques changements. Ainsi, Lille avec un taux stable de 3,30 % perd la tête du palmarès et se positionne en 3eme place derrière Nantes et Strasbourg (3,30 %). Paris gagne deux places grâce à la plus forte baisse du mois (3,37 % en août contre 3,60 % en juillet) tandis que Toulouse occupe la 4eme position avec un taux de 3,35 %. A Montpellier les taux restent stables (3,54 %) alors que Marseille (3,40 %), Bordeaux (3,55 %) et Nice (3,60 %) bénéficient d'une légère embellie (- 0,05 point sur un mois). Lyon, lanterne rouge du classement, affiche des taux pourtant stables et tout de même attractifs à 3,65 % sur 20 ans.

Amélioration du pouvoir dans 6 villes sur 10

Grâce à cette nouvelle détente des taux des crédits immobiliers, le pouvoir d'achat des emprunteurs s'améliore. Malgré la hausse des prix des logements dans 5 villes sur 10, « notamment là où le marché immobilier reste tendu, le pouvoir d'achat immobilier s'améliore dans une majorité de villes. » indique meilleurstaux.com. C'est particulièrement vrai à Nantes qui profite de taux historiquement bas. En dépit d'une augmentation des prix, il est possible aujourd'hui acquérir 66,4 m2 pour une mensualité de 1000 euros sur 20 ans soit 1 m2 de plus que le mois dernier. Meilleurstaux.com note un fait rare dans la capitale, « les prix sont restés quasiment stables à Paris sur un mois, permettant ainsi une remontée du pouvoir d'achat au-delà des 20 m2 pour 1000 euros de mensualité. » A Nice, la baisse des taux vient tout juste compenser la hausse des prix, ce qui n'est pas le cas à Strasbourg où, malgré un bon classement ce mois-ci, on ne peut plus acheter que 74,7 m2 contre 75 m2 le mois précédent. Elle reste néanmoins la ville la moins chère du palmarès de meilleurstaux.com.

Les taux vont-ils continuer à se replier en septembre ?

Le contexte économique ne risque-t-il pas de se détériorer et de modifier la situation particulièrement favorable aux emprunteurs ? Ce n'est pas ce que prévoit le courtier. « En septembre, le mouvement de baisse des taux pourrait se poursuivre grâce au niveau historiquement bas de l'OAT 10 ans dont le taux est inférieur à 2,20 % depuis le début du mois d'août, et à la volonté que devraient avoir les banques de profiter de ce mois traditionnellement propice aux transactions immobilières pour gagner encore des parts de marché » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

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