Prix immobiliers : vendeurs et acheteurs doivent retrouver la raison

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Le marché immobilier parisien fait grise mine. Les promesses de ventes signées par les agences partenaires du réseau MeilleursAgents.com témoignent de la gravité de la situation. En un an, « les ventes ont chuté de 30 % à 40 % » avance MeilleursAgents.com, qui encourage acheteurs et vendeurs à affronter la réalité du marché.

Vendeurs et acheteurs en complet décalage

Le réseau d'agences immobilières constate que « Les écarts entre les prix proposés [par les vendeurs] et les prix attendus [par les acheteurs] dépassent souvent 10 % voire 15 %. » Dans ces conditions, les vendeurs ne reçoivent pas ou peu de visites. Les acheteurs solvables se sentant en position de force, grâce notamment à la faiblesse des taux de crédit immobiliers, cherchent la perle rare au prix le plus bas. Seule une minorité de vendeurs contraints de précipiter leur vente trouvent acquéreurs. Les petites surfaces bien situées sont encore très prisées mais le marché des 3 pièces et plus est quasiment bloqué. Les vendeurs continuent de croire que les prix augmentent et anticipent même une hausse modeste cependant que les acheteurs sont persuadés que les prix ont et vont baisser sévèrement (- 5, - 10, voire - 15 %). Tous « ont tort ! » affirme Sébastien de Lafond, le fondateur de MeilleursAgents.com. Et il le prouve « Les prix de l'immobilier à Paris ont atteint leur plus haut niveau en juillet 2011 et ils ont depuis baissé de - 2,6%. La hausse de 2009-2011 est donc stoppée mais l'effondrement des prix n'a pas eu lieu. »

Les prix immobiliers en très léger repli à Paris

Entre le 1er juillet et le 1er septembre, MeilleursAgents.com constate un faible repli pour le quatrième mois consécutif. A Paris, les prix ont reflué de - 0,4 %, après avoir baissé de - 0,1 % en juin et de -0,3 % en mai. Comme dans la capitale, la baisse des prix est générale mais limitée en Banlieue. Le président de MeilleursAgents.com exhorte donc vendeurs et acheteurs à faire un effort pour tenter la réconciliation et le répète à l'envie : « Les acheteurs ne doivent pas espérer de baisses importantes (sauf dans les zones minoritaires en suroffre). Les vendeurs doivent comprendre et accepter la réalité des ventes qui se réalisent à des prix au mieux égaux à ceux de 2011 mais souvent inférieurs.» Car d'après le fondateur de MeilleursAgents.com, « l'expérience montre qu'un marché ne peut fonctionner que si acheteurs et vendeurs partagent une idée suffisamment proche de la valeur et du prix des biens. »

Des règles du jeu immobilier à clarifier

Il invite également les pouvoirs publics à intervenir mais de manière ordonnée :

Sébastien de Lafond estime que l'Etat peut aider à débloquer la situation. « Il est plus que jamais urgent que les pouvoirs publics donnent une impulsion nouvelle en fixant des règles durables et équilibrées. » Les premières annonces du gouvernement en la matière ne sont pas suffisamment précises et même si Sébastien de Lafond les jugent intéressantes, Il reste encore beaucoup à faire. Pour ce professionnel, le dispositif de défiscalisation Duflot ne suffira pas à résorber le déficit de logements ni à dégeler la situation. Il faut impérativement fixer le cap en matière d'imposition des plus-values et des revenus. L'allongement à 30 ans de la durée de détention pour l'exonération des plus-values sur les résidences secondaires et les investissements était une erreur tout comme la suppression du PTZ+ dans l'ancien. Il demande au gouvernement de faire quelque chose pour les primo-accédants les plus modestes dans les zones tendues où la majorité du parc est ancien. Et surtout dit-il « ne pas considérer l'investisseur immobilier comme une cible fiscale inépuisable mais plutôt l'associer durablement au redressement du marché. » « En relançant un marché atone, le Gouvernement pourrait aussi contribuer à la relance de l'économie tant en renflouant ses caisses et celles des collectivités locales, qu'en soutenant l'activité des agences immobilières et de tous les corps de métiers qui vivent de la fluidité du marché (déménageurs, artisans...), » conclut Sébastien de Lafond.

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