Immobilier : ces régions où les prix baissent

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Immobilier : les prix baissent dans (presque) toutes les régions

En 2012, les prix immobiliers ont baissé de 1,9% en France, soit un prix moyen de 2614 euros le m², selon le bilan annuel du réseau d'agences immobilières Century21. Une baisse bien trop insuffisante pour faire repartir le marché : les transactions ont diminué de 16,4% sur l'année... Le marché immobilier semble totalement grippé. Mais en regardant les régions une par une, Century21 révèle de fortes disparités géographiques. L'équilibre entre offre et demande diffère selon les marchés immobiliers locaux. Ainsi, certaines régions de province se distinguent par une diminution des prix qu'on ne retrouve ni à Paris ni dans les grandes agglomérations.

La région de Poitou-Charentes affiche la baisse des prix immobiliers la plus importante (-9,8%). A noter également des baisses significatives du côté de la Basse-Normandie (-7,8%), de la Lorraine (-5,7%), de la Haute-Normandie (-5,5%) et du Nord-Picardie (-5,3%). Seules deux régions (hors Ile-de-France) se distinguent par une hausse des prix immobiliers : la Provence (+1,9%) et la Champagne-Ardenne (+0,1%).

Immobilier : quand les prix corrigent, l'activité résiste

Cette correction des prix peut, dans certains cas, faire repartir l'activité. Century21 note ainsi qu'en Poitou-Charentes, grâce à une baisse des prix conséquente (-9,8%), l'activité a pu être relancée plus que proportionnellement (+15,5%). Selon le réseau d'agences immobilières, d'une manière générale, lorsque les prix immobiliers corrigent de plus de 5%, l'activité résiste. Ainsi, en Lorraine, le prix moyen recule de -5,7%, mais l'activité n'enregistre qu'un faible repli de 6,6%. A l'inverse, quand les prix enregistrent une correction inférieure à 5%, le nombre de transactions s'effondre. C'est le cas de la Bretagne, où la baisse des prix de seulement 1,1% a entraîné une chute des transactions de -27,9%... Moralité : une baisse des prix immobiliers pourrait bien faire repartir le marché... à condition que celle-ci soit de l'ordre de 5 à 10%, selon Century21.

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