Immobilier : surprenante résistance des prix à Paris

11/04/2013 - 10:50 - Sicavonline

Immobilier : surprenante résistance des prix à Paris

En mars, mois traditionnellement actif pour le marché immobilier, les prix des logements parisiens ont légèrement rebondi après plusieurs trimestres de repli. La chute continue des taux d'emprunt et des facteurs conjoncturels seraient à l'origine de ce phénomène qui relève plus d'une pause que d'une véritable tendance. Les problèmes de fond restent prégnants...et les volumes de transactions très inférieurs aux années fastes.

Après plusieurs trimestres de baisse, confirmée par les notaires, MeilleursAgents.com note un léger sursaut des prix immobiliers à Paris au mois de mars (+0,2 %). « Nos chiffres calculés sur les transactions signées au mois de mars dernier montrent que la baisse ne s'accélère pas mais qu'elle marque une pause, » déclare Sébastien de Lafond, Président et fondateur de MeilleursAgents.com.

Secoué, le marché immobilier résiste mais ne guérit pas

Cette légère reprise, +0 4 % sur les petites surfaces et +0,1 % sur les 3 pièces et plus, serait entre autre attribuable à la baisse des taux d'intérêt (3,07 % en moyenne sur 20 ans).

Baisse des taux immobiliers : une bouée de sauvetage ?

La poursuite de la baisse des taux constatée depuis le début de l'année, que MeilleursAgents.com voit persister jusqu'à fin 2013, permet aux acheteurs solvables de bénéficier d'une sensible augmentation de leur pouvoir d'achat mais leur nombre reste encore très limité.

L'agitation saisonnière au secours des vendeurs

La crise est passée par là et les turbulences passées sont juste masquées par une activité saisonnière accrue. « Au-delà des facteurs lourds (macroéconomie, chômage, taux d'intérêt), le marché immobilier évolue à la marge à cause des facteurs saisonniers. Les acheteurs familiaux cherchent en effet à conclure rapidement leur transaction en mars ou en avril pour emménager avant le 15 juillet et se garantir une rentrée scolaire sereine. »explique MeilleursAgents.com. En dépit de cette apparente agitation saisonnière, la demande bien qu'en légère croissance demeure timorée, loin d'un redémarrage. Les zones les moins tendues sont toujours sinistrées. Les statistiques avancées par le réseau d'agences immobilières s'appuient sur un nombre de transactions encore très restreint. « A l'évidence, reconnaît MeilleursAgents.com, les volumes de transactions sont faibles, en dessous de 30 % à 40 %des années les plus dynamiques, en particulier en grande banlieue et loin des centres urbains en province » souligne MeilleursAgents.com.

Marché immobilier : un atterrissage en douceur des prix

En dépit de ces constats toujours aussi préoccupants, MeilleursAgents.com affirme que « les conditions de marché ne se détériorent plus et qu'un nouvel équilibre s'installe entre des vendeurs peu nombreux et contraints et des acheteurs indécis chez qui le désir de pierre reste fort. » MeilleursAgents.com dit assister « à un ajustement en douceur et non à la débandade ou à la braderie que certains annoncent en l'espérant. Le marché immobilier se fluidifie progressivement même si on ne peut pas encore parler de reprise. » conclut le réseau.

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