Immobilier : l'effet pervers de la baisse des taux d'intérêt

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Grâce à la baisse des taux des crédits immobiliers, emprunter pour acheter un logement est moins onéreux qu'auparavant. Les aspirants à l'accession peuvent désormais espérer obtenir un taux proche de 3 % sur 20 ans. En mai 2013, l'observatoire du Crédit Logement a relevé que les taux des prêts du secteur concurrentiel (hors assurance et coût des sûretés) se sont établis à 2,97 % en moyenne.

Assurance emprunteur : 30 % du coût total du prêt

Du coup, la part de l'assurance crédit représente aujourd'hui en moyenne plus de 30 % du coût total d'un emprunt (intérêt + assurance) contre seulement 19 % en 2008, selon AcommeAssure.com, comparateur conseil en assurance. Coût d'un emprunt pour un couple de 35 ans à 38 ans empruntant 250000 € sur 18 ans

Arnaud Giraudon, président d'AcommeAssure.com rappelle l'intérêt de comparer les assurances emprunteurs. Les emprunteurs doivent être particulièrement attentifs et négocier au mieux de leur intérêt le coût de l'assurance emprunteur.

Assurance emprunteur : un coût à négocier

Depuis la loi Largarde, les banques ne peuvent plus « obliger » l'emprunteur à souscrire l'assurance maison. L'emprunteur peut, au moment de la souscription du prêt immobilier, souscrire un contrat d'assurance auprès d'un autre organisme et le déléguer au profit de sa banque. D'après meilleurstaux.com, « cette solution offre l'avantage de pouvoir bénéficier de garanties adaptés et de pouvoir obtenir une économie allant jusqu'à 50 %. » Le courtier reconnaît également que dans certains cas particuliers, les tarifs de la banque prêteuse peuvent se révéler plus compétitifs. Le courtier invite également les emprunteurs à « anticiper le montage de leur dossier » de prêt et leur conseille de ne pas attendre le dernier moment pour se préoccuper de l'assurance et de son coût. Il est donc indispensable d'évoquer avec la banque la comparaison nécessaire des différentes propositions d'assurance (groupe et individuelle) afin de négocier au mieux de ses intérêts.

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