Attendu par les propriétaires et redouté par les locataires, l'indice de référence des loyers (IRL), encadre l'évolution des loyers des logements en cours de bail. Cet indice accuse une nouvelle décélération avec une progression de seulement 0,57 % au 2eme trimestre 2014. Il s'agit de sa plus faible progression depuis 2010 Calqué sur l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, l'IRL ne cesse de ralentir sa progression depuis le 1er trimestre 2012.
Calqué sur l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, l'IRL ne cesse de ralentir sa progression depuis le 1er trimestre 2012. Avec une hausse de seulement 0,57 % sur un an au 2eme trimestre et de 0,12 % sur le trimestre, l'indice de référence des loyers (IRL), indexé sur l'inflation et encadrant la révision des loyers d'habitation, continue sans surprise sa lente décrue.
Chiffre-clé de l'immobilier, l'IRL détermine la révision des loyers des logements en cours de bail. A condition que le contrat de bail comporte une clause de révision du loyer, un propriétaire peut décider chaque année de réviser le loyer de son locataire. La loi Alur précise que la révision peut intervenir « chaque année à la date convenue entre les parties ou, à défaut, au terme de chaque année du contrat. » En l'absence de clause contractuelle fixant la date de référence, cette date est celle du dernier indice publié à la date anniversaire du contrat de location.
L'indice de référence des loyers (IRL) publié et déterminé par l'Insee s'établit à 125,15 au 2eme trimestre 2014 (sur une base 100 au quatrième trimestre 1998). L'indice servant de base à la révision des baux en cours affiche sa plus faible augmentation depuis le 3eme trimestre 2010 avec une progression de 0,57 % sur un an et de 0,12 % sur un trimestre. Décolérée des prix immobiliers, la décélération de l'IRL n'est nullement liée à l'évolution du marché immobilier. Depuis 2008, l'IRL « correspond, selon l'Insee, à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers ».
La révision du loyer est établie selon la formule suivante : Loyer précédent x (indice de référence du trimestre concerné / indice de référence du même trimestre de l'année précédente) Par exemple, pour un loyer de 800 euros, le calcul s'effectue de cette façon : 800 x (125,15 / 124,44) = 804,56 Dans ce cas de figure, le nouveau loyer sera de 804,56 €.
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