Prix immobiliers à Paris : le mètre carré retombe sous la barre symbolique des 8.000 €

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L'indicateur avancé de l'évolution des prix immobiliers franciliens de MeilleursAgents.com, basé sur les promesses de vente signées entre le 1er juillet et le 31 août 2014, fait part d'un fort repli des prix immobiliers dans la capitale.

A Paris, le prix du mètre carré retombe sous la barre des 8000 €

« En cette rentrée de septembre les prix moyens ont baissé de -2% à Paris depuis le début de l'année et de - 1,5% entre début juillet et fin août. » constate Sébastien de Lafond, Président et cofondateur de MeilleursAgents.com. Comment expliquer cette inflexion des prix immobiliers qui bien qu'attendue surprend par son ampleur ? « Cette baisse marquée touche particulièrement les petites surfaces (-2,9% pendant les deux mois d'été) après le découragement des investisseurs par les annonces répétées du Gouvernement pendant deux ans. A Paris, le prix moyen du m2 passe sous la barre symbolique des 8000 € (7930€) ce qui représente une baisse de -7,7 %, soit 660 € depuis le plus haut de juin 2011, et un niveau inconnu depuis octobre 2010. Le marché des grandes surfaces (3 pièces et plus) s'est maintenu cet été (+0,5% en deux mois) uniquement pour des raisons saisonnières. Cette tendance ne fera pas long feu, nous prévoyons une baisse des prix des grandes surfaces dès les mois de septembre - octobre. » détaille le président de MeilleursAgents.com.

L'accès au crédit immobilier toujours restreint

A la disparition progressive des investisseurs s'ajoute la frilosité des banques. Malgré une augmentation significative du pouvoir d'achat des ménages attribuée au recul des taux des crédits immobiliers, les banques restent très sélectives, selon Sébastien de Lafond. « Ce gain ne concerne qu'un petit nombre d'acheteurs considérés comme solvables par les banques qui maintiennent des conditions d'accès au crédit extrêmement rigoureuses. Ainsi, le nombre d'acheteurs véritablement actifs sur le marché a encore diminué. L'ITI (Indicateur de Tension Immobilière) qui mesure le rapport entre l'offre et la demande a baissé, donnant plus de pouvoir aux acheteurs qui peuvent ainsi mieux négocier sans pour autant engager le marché dans une spirale déflationniste exagérée. » observe Sébastien de Lafond.

Plan de relance du logement nécessaire mais pas suffisant

Le plan de relance en faveur du logement est-il de nature à faire redémarrer le marché immobilier ? Sans attendre de miracle du plan de relance en faveur du logement dévoilé par le gouvernement, Sébastien de Lafond lui attribue un certain mérite. « Le Gouvernement a enfin retrouvé un certain sens de la réalité. Après plus de deux ans d'atermoiements, de décisions contradictoires, de lois et décrets décourageant les investisseurs, les récentes annonces vont dans le bon sens : celui du réalisme. Mais, il ne faut pas en attendre de miracle. Le marché immobilier neuf et ancien est en mauvaise santé certes pour des raisons objectives (chômage élevé, croissance en berne...) mais avant tout à cause du manque de confiance des particuliers et des banques. »

MeilleursAgents.com maintient son scénario de baisse des prix immobiliers

Comme en 2012 et en 2013, la baisse des prix initiée au premier semestre, se poursuivra jusqu'à la fin de l'année et atteindra la fourchette que nous annoncions dès janvier dernier avec une réduction de -3% à -5%, » conclut Sébastien de Lafond.

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