Faut-il attendre que les prix de l'immobilier s'effondrent pour acheter un logement ?

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Marc Touati, président d'ACDEFI, est un des tout premiers à avoir annoncé fin 2009 « une inévitable baisse des prix immobiliers ».
Le marché lui a depuis donné raison même si la baisse reste modérée. Depuis le pic historique de 2011, les prix immobiliers n'ont reculé que de -5 %. Ramené aux progressions annuelles moyennes de ces dernières années, comprises entre 9,4 % de 1998 à 2008 et de plus de 15 % entre mi-2009 et 2011, la baisse des prix immobiliers apparaît limitée, mais d'après Marc Touati, elle est en réalité plus importante que ne le traduisent les chiffres. Le recul des transactions, limitées aux biens de qualité, masque une baisse plus marquée.

Malgré cette décote, le marché immobilier est en situation de bulle car les prix sont totalement déconnectés de la réalité économique. Faut-il croire pour autant à une chute des prix immobiliers dans les années à venir ?

Marc Touati, président d'ACDEFI, ne croit pas à un effondrement des prix immobiliers. Il affirme néanmoins que les prix des logements vont encore s'affaisser au cours des deux prochaines années, de 5 % à 10 % par an, précise-t-il. Les prix pourraient être plus fortement secoués en cas de remontée brutale de taux longs.

Les prix ne sont en effet pas les seuls paramètres à peser sur les rouages du marché immobilier. Les taux d'emprunt jouent également un rôle important. Leur faiblesse actuelle a tendance à contenir la baisse des prix de l'immobilier mais devrait aussi constituer une incitation à l'achat. Pourtant, les candidats à l'emprunt ne se bousculent pas et la demande de crédit, hors rachat, se contracte  alors que le taux moyen sur 20 ans est de seulement 2,38 % en novembre, selon l'observatoire des crédits immobiliers.

D'après Marc Touati, le problème central aujourd'hui est que malgré des taux d'intérêt extrêmement bas, il n'y a plus d'activité parce les ménages français manquent cruellement de confiance en l'avenir. Entre la montée du chômage, une croissance à la peine et une fiscalité de plus en plus pesante, les ménages préfèrent reporter leur projet.

Ont-ils tort ou raison de suspendre leur projet à la faveur d'une baisse des prix ? Dans les conditions actuelles, vaut-il mieux louer qu'acheter son logement et arrêter de croire que l'immobilier est un placement rentable et peu risqué ? Peut-on espérer une amélioration en 2017 ?

Retrouver l'analyse du marché immobilier et l'évolution des prix immobiliers par Marc Touati en cliquant sur la vidéo ci-dessus.

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