Prix immobiliers : après trois mois de hausse, Paris renoue avec la baisse

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D'après la 68ème édition du baromètre des prix de l'immobilier francilien de MeilleursAgents.com, les prix se tassent à Paris. Après avoir repris 0,6 % en trois mois, les prix immobiliers à Paris perdent -0,8 % au cours du mois de février portant le prix moyen du mètre carré parisien à 7.826 € au 1er mars 2015. Le recul des prix est particulièrement fort sur les petits appartements (1 ou 2 pièces) dont les prix baissent de -1,3% en février, et de -1,9% depuis le 1er janvier 2015.

Sébastien de Lafond, Président et cofondateur de MeilleursAgents n'est pas surpris par cette nouvelle baisse, bien au contraire. « Avec trop peu d'acheteurs, les prix resteront globalement orientés à la baisse. Bien que les taux continuent de baisser et donc de « booster » le pouvoir d'achat des acquéreurs solvables, les banques restent prudentes et ne permettent qu'à un nombre réduit de nouveaux acheteurs d'entrer dans le marché. La psychologie des vendeurs évolue, ces derniers acceptant mieux la situation réelle du marché et ajustant plus vite les prix à la demande. Comme les Notaires viennent de le confirmer, les transactions restent peu nombreuses (-15% à -20% par rapport aux périodes les plus actives) et les prix s'orientent durablement à la baisse ».

La baisse des transactions peut également s'expliquer par la raréfaction des investisseurs. «. Le marché est en effet totalement déserté par les investisseurs qui non seulement n'espèrent plus de plus-value mais fuient surtout les risques d'encadrement des loyers et d'impayés. Les mesures fiscales et législatives successives de ces dernières années ont durablement découragé cette catégorie d'acheteurs. » note Sébastien de Lafond.

Il ajoute que cette « désertion des investisseurs n'est pas compensée par des primo-accédants trop rares et trop peu financés pour acquérir des studios ou des deux pièces dont les prix restent encore élevés. Sous l'effet de la saisonnalité, les grandes surfaces (3 pièces et plus) arrivent à maintenir leurs prix avec seulement -0,1% de baisse en février. »

L'Ile-de-France n'est pas épargnée par la baisse mais elle est sauf exception moins marquée que dans la capitale.

« La baisse moyenne est un peu moins forte en banlieue : -0,5% dans les Hauts-de-Seine, -0,8% en Seine-Saint-Denis, voire +0,5% dans le Val-de-Marne. En moyenne, les prix ont baissé de -0,3% en Petite et Grande Couronne. Il faut noter une meilleure attractivité de l'immobilier neuf, en particulier en banlieue. Les incitations fiscales de la loi Pinel (possibilité de louer à des membres de sa famille) participent à relancer le neuf. Par ailleurs, le stock actuel de logements neufs à vendre est proche de 18 mois de production, une situation qui incite les promoteurs à modérer les prix pour accélérer les ventes, » conclut Sébastien de Lafond.

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