Immobilier : trois bonnes nouvelles pour les investisseurs

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Le dispositif d'investissement immobilier locatif Duflot n'a pas convaincu les épargnants. Son successeur le Pinel rencontre au contraire un franc succès. La base de ces deux dispositifs est pourtant très similaire. En contrepartie d'un engagement de location, l'investisseur défiscalise une fraction de son investissement.

Malgré leurs similitudes, le dispositif Pinel dispose toutefois de caractéristiques qui faisaient défaut au Duflot. Des détails qui font semble-t-il toute la différence.

Dispositif Pinel : durée d'engagement modulable

Critiqué par son manque de souplesse, le dispositif Duflot laisse place à un régime moins contraignant. Dans le cadre du dispositif fiscal Pinel, la durée d'engagement n'est pas figée. L'investisseur module la durée pendant laquelle il s'engage à louer son bien en contrepartie de l'avantage fiscal. L'investisseur choisit parmi trois durées d'engagement : 6, 9 ou 12 ans. Par effet miroir, le taux de l'avantage fiscal est fixé en fonction de la durée d'engagement et atteindra 12 %, 18 % ou 21 %. Avantage supplémentaire, l'investisseur n'est pas tenu de choisir la durée d'engagement à l'achat. Il peut s'engager pendant 6 ans puis reconduire son engagement pendant une ou deux fois trois ans.

Possibilité de louer à un enfant ou à ses parents

Autre avancée et non des moindres, le dispositif fiscal Pinel permet de louer son logement à ses parents ou à ses enfants, ce qui sous le régime Duflot entrainait la perte de l'avantage fiscal. Cette option est particulièrement appréciée car elle permet aux parents d'investir dans un appartement afin de loger leurs enfants pendant la durée de leurs études.

SCPI Pinel : 100 % du prix de souscription éligible à la réduction d'impôt

A l'instar de son prédécesseur, le dispositif Pinel est accessible via les SCPI mais il dispose d'un avantage supplémentaire.
Avec le Pinel, les conditions d'accès au dispositif des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont alignées sur celles d'un investissement en direct. Autrement dit, la base de la réduction d'impôt des SCPI Pinel est égale à 100 % du prix de souscription tandis que la base de l'avantage fiscal des SCPI Duflot était pour sa part limitée à 95 % du prix de souscription.

Les avantages principalement fiscaux du Pinel ne doivent jamais faire perdre de vue l'essentiel. Investir dans un bien immobilier pour le louer npeut vite tourner au cauchemar. Il est donc indispensable de sélectionner un logement dans un environnement susceptible d'attirer les locataires mais aussi de veiller à la qualité du bien mais aussi de ne pas le surpayer. A quoi bon profiter d'un avantage fiscal si l'investisseur paie le bien trop cher ! L'investisseur doit également veiller à ce que les avantages tirés du dispositif Pinel ajoutés aux autres crédits et réductions d'impôt ne dépassent pas le plafond de 10.000 euros imposé par le législateur. Dans une telle situation, d'autres dispositifs fiscaux sont conseillés notamment le Malraux ou encore le "Déficit foncier".

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