Immobilier d'entreprise : record historique atteint !

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•    Près de 238 milliards d'euros investis au cours des 12 derniers mois en Europe au 3ème trimestre 2015 : un record  absolu
•    Forte activité sur les marchés secondaires (hors Royaume-Uni, Allemagne et France)
•    Dynamisme des investissements étrangers en Europe, en particulier en dehors du Royaume-Uni
•    Projection du volume d'investissements au-delà des 250 milliards d'euros pour l'année 2015, boosté par un flux important de capitaux et un pipeline fourni. Perspectives stables en 2016

L'activité du marché européen de l'investissement a atteint 52 milliards d'euros au 3ème trimestre, en hausse de 16% en un an. Le volume d'activité sur 12 mois glissants grimpe à 238 milliards d'euros au 3ème trimestre, le point le plus haut jamais atteint, depuis le précédent record de 235 milliards d'euros au 3ème trimestre 2007.
 
Magali Marton, co-auteur du rapport et directrice de la recherche chez Cushman & Wakefield, commente: "Les volumes d'investissement ont continué de progresser sur l'ensemble des marchés en Europe. Le  Royaume-Uni, l'Allemagne et la France restent les principales destinations des flux d'investissement mais les hausses d'activité les plus importantes ont été enregistrées en dehors de ces trois marchés. Sur 12 mois glissants, le Benelux et la Scandinavie sont les marchés les plus dynamiques. L'Italie, au même titre que l'Allemagne a également surperformé au cours de l'année écoulée, et la France a, quant à elle, vu son activité rebondir après un second trimestre en demi-teinte.
Les investissements étrangers restent importants en Europe et enregistrent même une croissance plus importante que ceux domestiques. Près de 75 milliards d'euros, soit 31% du capital investi au cours des 12 derniers mois, sont ainsi originaires d'Asie-Pacifique ou des Etats-Unis. Sur la même période, investisseurs domestiques et pan-européens sont demeurés net vendeurs alors que les non-européens ont augmenté leur exposition au marché Européen."
 
Reflétant un mouvement de fonds, un volume croissant de capitaux se détourne du Royaume-Uni et du centre de Londres. Au 3^ème trimestre 2015, le Royaume-Uni n'a attiré « que » 36% des capitaux non-européens. Pour rappel, ce marché attirait en moyenne la moitié de ces capitaux sur les quatre précédents trimestres. L'Allemagne a été la seconde destination de ces investisseurs en attirant 19% de leurs capitaux, suivie par la Scandinavie à 13%. Les marchés périphériques (Irlande, Espagne et Italie) se sont partagé 9% de ces flux.
 
Nigel Almond, co-auteur du rapport et directeur de la recherche chez Cushman & Wakefield, ajoute : "Malgré une actualité récente relativement négative, les investisseurs chinois sont restés actifs en Europe et ont même progressé au 3ème trimestre. Près de 4 milliards d'euros ont été engagés sur les 12 derniers mois, soit une hausse de 37% en un an, avec même une accélération au 3ème trimestre où 1,7 milliard d'euros ont été investis. Alors que 90% de ces capitaux se dirigeaient vers le Royaume-Uni il y a encore un an, cette part de marché est tombée à 59% ce trimestre, mettant en lumière une répartition plus équilibrée et moins concentrée de ces capitaux à travers le marché européen."
 
Les fonds non cotés restent dominants en Europe, avec environ la moitié du volume investi en acquisition. Ils sont tout aussi actifs sur les cessions, ce qui par conséquent laisse inchangée leur exposition au marché européen. Les investisseurs privés et les foncières cotées ont enregistré des parts de marché équivalentes, avec pour chacun, environ 15% des acquisitions. Et si les foncières cotées sont les principaux investisseurs nets ce trimestre, les acteurs privés placés à l'autre bout du spectre, se révèlent les principaux vendeurs nets.
 
Magali Marton ajoute: "Dans un environnement de taux bas qui devrait perdurer, le secteur immobilier d'entreprise conserve intacte son attractivité pour des flux de capitaux qui ne semblent pas se tarir. Avec un nombre important de cessions en cours, notamment à travers celles de portefeuilles et d'externalisations, nous attendons un volume annuel d'activité de 250 milliards d'euros sur l'ensemble de l'année 2015, volume qui ne devrait pas faiblir en 2016."

A propos de Cushman & Wakefield
Leader mondial des services dédiés à l'immobilier d'entreprise, Cushman & Wakefield accompagne ses clients dans la transformation de leurs modes de travail, de consommation et de vie. Forte de ses 43 000 collaborateurs dans plus de 60 pays, la société apporte à ses clients utilisateurs et investisseurs mondiaux une expertise locale et internationale à forte valeur ajoutée. Cushman & Wakefield figure parmi les plus grands leaders des sociétés spécialistes des services en immobilier d'entreprise avec un chiffre d'affaires de 5 milliards de dollars réalisé via ses lignes de métiers clés : transaction, investissement, gestion d'actifs immobiliers, facility management (sous la marque C&W Services), conseils aux utilisateurs, asset management (sous la marque DTZ Investors) et expertise.

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