Crédit immobilier : Des taux records, 1,81 % en moyenne, mais sans doute pas encore au plancher !

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« De nouvelles baisses de taux ont été constatées fin avril-début mai, y compris au sein des banques qui étaient déjà les plus agressives. Ainsi les profils haut-de-gamme peuvent obtenir pour la premières fois des taux inédits : 0,95% sur 10 ans, 1,30% sur 15 ans, 1,45% sur 20 ans » constate Sandrine Allonier directrice des partenariats bancaires de Vousfinancer.com.

Ces niveaux records s'expliquent par la stratégie commerciale des banques qui tentent de compenser un début d'année relativement calme en termes de production de crédit alors même qu'elles comptent atteindre cette année des niveaux de production de crédits élevés, proches de ceux de 2015 (pour rappel, près de 130 milliards d'euros hors renégociation de prêt).
Ainsi certaines banques consentent actuellement des réductions de taux allant jusqu'à 0,30 % sur les taux affichés pourtant déjà très bas avec l'objectif de s'aligner sur la concurrence, voire d'être plus compétitives notamment sur les bons dossiers.

Dans ce contexte les demandes de renégociation repartent à la hausse et représentent actuellement 25 % des dossiers. « Ce contexte de taux historiquement bas est une aubaine pour les emprunteurs qui voient leur capacité d'emprunt fortement augmenter et le coût des crédits chuter. En outre comme le remboursement du capital est plus rapide lorsque les taux sont bas, les banques consentent à nouveau à financer les primo-accédants sur 25 ans et même pour certaines d'entre elles, sans apport ! En revanche, sous l'effet du redémarrage global de la demande depuis début mars, notamment avec les renégociations, les délais de traitement commencent à s'allonger dans certaines banques mais, fort heureusement, sans commune mesure avec ce que nous avions pu constater l'année dernière à la même période » explique Sandrine Allonier.

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