Immobilier : une hausse des prix en trompe-l'oeil

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Reprise du marché immobilier. Quelle reprise ?

Le dernier baromètre de MeilleursAgents.com fait état d'une hausse des prix de l'immobilier dans l'ancien, limitée aux zones les plus dynamiques (Paris, petite couronne et quelques grandes villes de province). Sur les quatre premiers mois de l'année, les prix immobiliers progressent de +1,1 % à Paris, +0,8 % en petite couronne, +1 % à Lyon et jusqu'à 1,5 % à Bordeaux. Une telle remontée des prix après plusieurs années de baisse pourrait laisser croire que le marché immobilier se redresse et que cette hausse des prix correspond à un retour en force de la demande de logements.

Immobilier : un marché toujours sous perfusion

Contrairement à de nombreux observateurs et professionnels de l'immobilier, le président-fondateur de MeilleursAgents.com affirme que le renchérissement des prix immobiliers est principalement imputable à la faiblesse des taux d'intérêt sans être associé à un retour en masse des acheteurs.

Sébastien de Lafond, président de MeilleursAgents.com va encore plus loin dans son analyse. « Sans baisse des taux (-0,5 %), ayant généré une hausse de 4 % de pouvoir d'achat, les prix de l'immobilier auraient mécaniquement baissé de -2 % à 5 % »  avance le président de MeilleursAgents.com.

Il ajoute que la demande ne peut réellement être satisfaite puisque les banques ne prêtent pas à tout le monde : « Le gain de pouvoir de pouvoir d'achat généré par la baisse des taux des crédits immobiliers ne profite qu'aux ménages solvables dont l'emploi est stable, » ce qui explique selon Sébastien de Lafond que la demande reste quasiment stable.

Les banques offrent des conditions exceptionnelles grâce à des taux de financement extrêmement bas et à des politiques commerciales agressives. MeilleursAgents.com prétend néanmoins que ces conditions sont  réservées à une frange limitée des ménages. Ajoutant de l'eau à son moulin, Sébastien de Lafond exhibe les derniers chiffres de l'observatoire crédit logement / CSA selon lesquels « le nombre de crédits immobiliers accordés par les banques ne progressent pas significativement depuis plusieurs mois ».

Dans ces conditions, faut-il attendre avant de se lancer ?

Malgré un environnement encore instable, Sébastien de Lafond juge n'avoir « que rarement constaté de meilleures conditions pour acheter » depuis la création de MeilleursAgents.com en 2008.

En conséquence, dit-il, « les acheteurs qui disposent d'un financement sont en position de force pour des biens dans les meilleures conditions sans pour autant pouvoir espérer d'importants rabais sur les logements de bonne qualité. »

Il recommande néanmoins aux acheteurs de garder la tête froide et de n'acheter que des biens de qualité dans des zones recherchées et où la revente rapide et la liquidité de l'actif sont quasi assurées.

Sébastien de Lafond invite néanmoins les personnes en quête d'un achat immobilier à se montrer sélectives pour limiter les déconvenues à la revente.

En guise de conclusion, Sébastien de Lafond rappelle que le marché immobilier reste instable et que les conditions d'un redressement durable ne sont pas réunies. « La reprise saine et durable du marché reste conditionnée par l'amélioration de la situation économique générale et la baisse du chômage en particulier, une perspective qui demeure incertaine à court et moyen terme. »

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