L'investissement immobilier classique nécessite une mise de fonds importante. La gestion locative impose également un suivi au quotidien. Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont des sociétés civiles ayant pour objet exclusif l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif. Pour l'investisseur particulier, elles présentent de multiples avantages :
Les revenus distribués par les SCPI sont assimilés à des loyers, et donc soumis à la fiscalité des revenus fonciers. De plus, il existe divers types de SCPI : Celles qui visent un rendement régulier, celles qui recherchent avant tout la plus value, celles qui utilisent des leviers fiscaux. Parmi ces dernières, on retrouve notamment des SCPI dites « Malraux » ou « Robien ». Elles investissent dans des programmes éligibles à ces lois, permettant ainsi aux investisseurs de bénéficier d'importants avantages fiscaux, comme lors d'un achat d'un bien « Malraux » ou « Robien » en direct, la diversification en plus. Les SCPI sont soumises à la surveillance de l'AMF.
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