Inea, foncière entrepreneuriale, a annoncé l'acquisition d'un ensemble de bureaux à Saint-Etienne pour 26 ME. L'objectif de Foncière Inea est de se développer dans une zone bien desservie à proximité de Lyon et à loyers attractifs, afin de répondre à la demande croissante de bureaux de l'agglomération stéphanoise.
L'ensemble a une localisation stratégique, à l'entrée principale de Saint-Etienne, sur la nouvelle ligne de tramway et à proximité immédiate de la gare de TGV et TER. Cet immeuble, voulu par la ville de Saint-Etienne, est le premier immeuble de bureaux neufs d'envergure en centre ville, après le siège mondial de Casino. Il répond strictement aux besoins des utilisateurs en termes d'accessibilité, de qualité de prestations et d'architecture moderne.
Le consortium Cogedim / Pierre Nallet, accompagné de l'architecte Manuelle Gautrand (qui a réalisé l'immeuble Citroën sur les Champs Elysées), ont emporté cet appel d'offre lancé par la ville pour la construction d'un immeuble phare au sein de la ville de Saint-Etienne, symbolisant le renouveau de la cité stéphanoise.
Cet investissement d'un montant de 26 ME, représentant une surface de 13.654 m2 avec 260 places de stationnement, présente un rendement net attractif de 7,50%.
La livraison est prévue pour l'été 2009. Plus de 50% de la surface sont déjà pré loués à divers organismes de l'Etat (DDE, Services fiscaux, Epora).
Cette opération renforce le potentiel de Foncière Inea et s'inscrit dans sa stratégie d'acquisition : des actifs neufs, localisés dans des régions dynamiques, en forte adéquation avec leur marché et offrant un rendement attractif, explique le Groupe.
Grâce à cette nouvelle acquisition, à fin juin, le patrimoine de Foncière Inea atteint une surface totale de 186.369 m2 pour une valeur d'acquisition de 250 ME.
Philippe Rosio, Président du Directoire de Foncière Inea, conclut : "Nous sommes très heureux de cette acquisition d'un actif de très grande qualité, localisé en plein coeur de Saint-Etienne, une ville en fort développement où l'offre de bureaux neufs est quasi inexistante. Ainsi, depuis notre introduction en bourse en décembre 2006, le patrimoine a quasiment doublé de taille, grâce à 115 ME d'acquisitions respectant parfaitement nos critères d'investissements. Avec un patrimoine de 250 ME à fin juin, nous sommes confiants dans notre objectif d'un portefeuille global à fin 2007 de 300 ME".
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