Eurocommercial Properties (ECP) annonce aujourd'hui l'acquisition de deux actifs commerciaux en Suède et un en France pour un coût total de 151 millions d'euros.
La plus importante des deux acquisitions suédoises représente le premier investissement d'ECP à Göteborg, la deuxième ville suédoise avec une agglomération urbaine de 890.000 habitants. Le centre commercial "421'" centre à vocation régionale d'une surface de 33.048 m2 vient d'ouvrir dans la zone Högsbo-Sisjö qui est devenue la zone commerciale la plus importante au sud de Göteborg. Le prix d'acquisition du "421" est de 811 millions de couronnes suédoises (soit 88 millions d'euros) ce qui laisse apparaître un rendement net initial d'environ 5%. Les loyers moyens dans le centre commercial s'élèvent à 1.300 couronnes suédoises par m2 et présentent un fort potentiel de croissance dans les années à venir.
ECP a également signé un compromis de vente pour un parc d'activité commerciale de 15.000 m2, jouxtant l'actuel centre commercial d'ECP situé dans une importante ville de province en Suède. Le prix convenu est de 175 millions de couronnes suédoises (soit 19 millions d'euros) et le rendement net initial est de 5,75%.
Ces deux acquisitions accroissent l'actif d'ECP en Suède qui atteint désormais 481 millions d'euros, soit23% du portefeuille total. Ce montant augmentera de 60 millions d'euros lorsque les extensions à Norrköping et Skövde seront achevées l'année prochaine.
ECP a acquis en France un terrain dans l'ouest parisien bénéficiant de toutes les autorisations administratives nécessaires, sur lequel un important parc d'activité commerciale est en-cours de construction. Le parc est totalement pré-commercialisé à des enseignes de premier ordre. La surface locative du site sera de 20,000 m(2) et la construction devrait être achevée en décembre cette année.
Le paiement du prix d'acquisition se fera en versements échelonnés en fonction de l'avancement des travaux et selon le principe de la VEFA (vente en l'état futur d'achèvement). Le prix final est de 44 millions d'euros avec un rendement net de 5,4%. Les loyers sont à un niveau moyen de 120 euros au m(2), un niveau très compétitif pour la région parisienne. Des informations complémentaires sur la transaction seront transmises lors de l'achèvement.
Suite à cet investissement, le patrimoine français d'ECP, valorisé à 727 millions d'euros, représentera 34% du portefeuille total. Le solde du patrimoine est réparti entre la Suède pour 23%, l'Italie 38% et les Pays Bas 5%. La quote-part des centres commerciaux correspond à plus de 92% du portefeuille total.
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