Klémurs annonce la signature d'un protocole avec la Foncière Montel portant sur l'externalisation de murs de commerce exploités par l'enseigne Défi Mode ainsi que d'autres enseignes nationales, et détenus en pleine propriété ou au travers de contrats de crédit-bail immobilier. Parallèlement, le groupe Vivarte est entré en négociation exclusive avec Défi Mode en vue du rachat de son exploitation. L'ensemble de ces opérations reste soumis aux autorisations réglementaires usuelles ainsi qu'à certaines opérations préalables au sein des sociétés à acquérir. Klémurs deviendrait ainsi propriétaire de 112 magasins situés en France dans des zones commerciales de type " retail park " en périphérie des villes de taille moyenne représentant une surface de vente globale d'environ 99.000 m(2) pour un montant estimé (droits compris) de 153 Millions d'Euros. Cette opération bénéficie de l'environnement fiscal réservé aux Sociétés d'Investissements Immobiliers Cotées (SIIC) concernant la taxation réduite des plus-values de cession.
Certains actifs étant en cours de construction, cette acquisition interviendrait en deux temps :
- Acquisition au cours du 1er trimestre 2008 de 87 actifs (75.650 m2) dont 79 détenus en pleine propriété et 8 via des contrats de crédit-bail.
- Acquisition au plus tard le 30 juin 2009 de 25 actifs (23.350 m2) en cours de construction détenus en pleine propriété.
Ces transactions s'accompagneront de la signature concomitante de baux commerciaux d'une durée de 12 ans (dont une période ferme de 6 années) renouvelable une fois à l'initiative du preneur. Le montant des loyers nets attendus est estimé à 9,1 ME. Klémurs bénéficiera de la part des sociétés D2B et DBM5 (sociétés foncières détenues par les actionnaires fondateurs de Défi Mode) d'un droit de préférence d'une durée de 5 ans sur toutes les cessions ultérieures de sites existants et d'une durée de 6 ans sur les développements.
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