Au cous de la première heure de cotations ce jeudi sur le marché parisien, Accor conserve la première place du palmarès SRD en s'adjugeant 2,81% à 54,31 euros, à la suite de l'annonce de la vente des murs de 57 hôtels à des fonds d'investissement. Le montant de ces cessions représente 518 Millions d'Euros, soit une part significative du cadre du programme de 1,9 Milliard d'Euros annoncé en septembre dernier par lequel le groupe compte se concentrer ainsi sur l'exploitation hôtelière.
Les hôtels, 47 en France et 10 en Suisse, continueront à être gérés par Accor sous les mêmes enseignes, dans le cadre d'un contrat de location variable sans minimum garanti, égal en moyenne à 16% du chiffre d'affaires annuel, pour une période de 12 ans renouvelable 6 fois, soit 84 ans au total. Sur la base du chiffre d'affaires estimé 2007, le loyer variable serait de 29,6 ME, net de 3,7 ME de frais d'assurance, taxes foncières et coûts d'entretien structurels immobiliers des hôtels, dorénavant à la charge du propriétaire.
Le partenariat signé avec les acquéreurs (un consortium immobilier regroupant la Caisse des Dépôts et Consignations et deux fonds d'investissements gérés par AXA Real Estate Investment Managers) prévoit aussi le développement de nouveaux hôtels économiques et milieu de gamme en France et en Suisse selon le même mode de détention. Il permettra à Accor d'accélérer son programme d'expansion dans ces pays.
D'un point de vue financier, cette opération permettra au groupe hôtelier de réduire son endettement net retraité d'environ 350 ME en 2008, dont 300 ME d'impact de trésorerie, et aura un impact positif de l'ordre de 5 ME sur le résultat avant impôt 2008.
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