Mercialys a terminé une année 2007 marquée par une forte hausse des revenus locatifs de +21%.
Sous l'effet combiné de la croissance interne et externe, la valeur vénale des actifs
s'établit à 1.913,8 Millions d'euros, en hausse de 42% sur 12 mois
Les revenus locatifs cumulés à fin décembre 2007 s'établissent à 99,496 ME, en hausse
de +20,9% par rapport à la même période 2006.
Les loyers facturés sur les 12 mois de l'année 2007 progressent de +21,1%
La croissance organique représente +9,3 points de cette croissance sous l'effet combiné des actions de renouvellement, de recommercialisation et de développement du " Specialty Leasing " (location
temporaire des malls) et de l'indexation (+4,9 points).
Les acquisitions 2006 et 2007 représentent +13,2 points dans cette croissance. Elles ont eu un effet important dans la croissance des loyers facturés en raison de leur taille et d'un calendrier favorable
La croissance des loyers facturés a par ailleurs été affectée par un élément non récurrent : 106 baux dont le variable était quittancé annuellement jusqu'en 2005 ont fait l'objet d'un abonnement
trimestriel de leur loyer variable prévisionnel en 2006. 2006 a donc bénéficié à la fois de la facturation du variable 2005 et des provisions trimestrielles de variable 2006.
Ce phénomène a un impact négatif sur la croissance des loyers variables 2007 de -1.118 milliers d'euros
Au cours de l'année 2007, 184 baux ont été renouvelés ou recommercialisés et ont donné lieu à des croissance de valeurs locatives significatives :
-78 recommercialisations signées sur la base d'une hausse des valeurs locatives annuelles de +115%.
-106 baux renouvelés avec des loyers annuels en hausse de +39%.
2007 bénéficie également d'une recette de 443 Milliers d'euros correspondant à un rappel sur
antériorité suite à l'aboutissement d'une procédure particulièrement longue de renouvellement avec un locataire.
Par ailleurs, Mercialys a poursuivi ses efforts en matière de développement de l'activité " Specialty
Leasing " (location temporaire des malls) : les revenus locatifs issus de cette activité sont en hausse
de +26% et s'établissent à 1.593 milliers d'euros.
Une valeur du portefeuille d'actifs en hausse de 42% sur 12 mois à 1.913,8 Millions
d'euros
Au cours de l'exercice 2007, Mercialys a acquis 183 millions d'actifs à un taux de capitalisation brut moyen de 7%.
5 galeries marchandes à La Réunion (St Marie, St Benoit, St Pierre, Le Port Sacré Coeur, Savanna St Paul) 73,8 Meuros
3 galeries marchandes (Béziers, Bordeaux Villenave d'Ornon, Morlaix) 27,4 ME
3 actifs neufs issus du pipeline Casino (retail parks à Annecy et Canet en Roussillon, Go Sport à Besançon Châteaufarine) 21,6 ME
5 lots de copropriété (galerie St Didier Paris 16ème, St Brieuc, Albi, Tarbes) 5,8 Meuros
3 sites corses (Furiani, Porto Vecchio, Port Toga - Promesse 2006) 55 ME.
En incluant ces acquisitions, Mercialys détenait au 31 décembre 2007 167 actifs totalisant une surface de 640.000 m(2). La valeur vénale de ces actifs, droits inclus, ressortant des expertises des
experts indépendants Atis Real et Galtier, s'établissait à 1.913,8 Millions d'euros contre 1.613,3 Millions d'euros au 30 juin 2007 et 1 346,9 Millions d'euros au 31 décembre 2006.
Le taux de rendement net moyen ressortant de ces valeurs vénales s'établit à 5,5% contre 5,8% au 30 juin 2007 et 6,3% au 31 décembre 2006.
La croissance de la valeur vénale des actifs sur l'exercice 2007 provient donc :
-de la hausse des loyers à périmètre constant pour +135 Millions d'euros
-de la baisse du taux de capitalisation moyen pour +230 Millions d'euros
-de l'intégration des acquisitions de l'exercice pour +202 Millions d'euros. La bonne performance de Mercialys contribue a démontrer une nouvelle fois la bonne santé du secteur des Centres Commerciaux, dont le modèle associe la dynamique du commerce et la prévisibilité des flux locatifs indexés, a déclaré Jacques Ehrmann, Président Directeur Général de Mercialys.
Mercialys bénéficie, en plus des atouts du secteur, d'un potentiel de réversion élevé, d'un pipeline fourni, contrôlé et rentable, ainsi que, sur un autre plan, d'une absence d'endettement net pour l'heure.
Prochaines publications :
- 21 février 2008 (matin) Résultats annuels 2007
- 21 avril 2008 (soir) Chiffres d'affaires du 1er trimestre 2008
- 24 juillet 2008 (matin) Résultats semestriels 2008
- 20 octobre 2008 Chiffres d'affaires du 3ème trimestre 2008
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