Malgré le rebond des ventes de logement neuf en août, la correction de la flambée des prix immobiliers aux Etats-Unis n'est pas pour tout de suite, avertit Dresdner Kleinwort. La phase d'assouplissement monétaire de la Federal Reserve (la banque centrale américaine) pourrait débuter bien avant que le marché immobilier n'arrive en vue de son point bas...
Pour l'analyste, en effet, la hausse des ventes de logements neufs ne change rien au tableau global de l'immobilier américain, toujours fermement installé en phase de correction. En effet, le Census Bureau a annoncé une hausse, clairement plus forte qu'attendue, des ventes en août dans le neuf par rapport à juillet : +4,1%. Mais dans le même temps les chiffres du mois précédent a été nettement revu en baisse : le nombre de logements vendus en août, 1.050.00 selon le Census, n'est donc que très modérément supérieur aux prévisions ! De plus, les ventes accusent toujours une baisse de 17,4% par rapport au mois d'août 2005...
Dresdner Kleinwort souligne également la baisse du nombre de mises en chantier, la baisse des prix de ventes et l'augmentation des stocks de logements sur le marché.
Le bureau d'études craint donc que l'évolution baissière du marché immobilier pèse fortement sur la progression du PIB aux cours des prochains trimestre : 1 point de croissance en moins du fait de la baisse de la construction résidentielle et 0,5 point supplémentaire du fait d'un moindre effet de richesse. Dresdner Kleinwort pense que le rythme de progression du PIB devrait ralentir à 1,7%, contre 3,5% au cours de l'année passée...
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