"La demande de bureaux se maintient à des niveaux sains, bien que la croissance des loyers prime ait continué de ralentir au 1er trimestre, en raison de la diminution des perspectives économiques", indique le spécialiste Jones Lang LaSalle, dans sa dernière "horloge des loyers de bureaux européens". L'indice des loyers de bureaux européen, basé sur le calcul des performances de 24 marchés, a augmenté de 1% au cours du trimestre, soit des loyers prime se situant à 8,9% de plus qu'il y a un an. Seules 6 villes ont enregistré une croissance des valeurs locatives, menée par Milan avec +14% et Varsovie avec +10%. A l'exception de Bruxelles, dont les loyers ont baissé de 1,7%, tous les autres marchés ont connu des loyers stables. Cependant, au cours des douze derniers mois, la croissance des valeurs locatives fut particulièrement forte à Varsovie (+32%), Moscou (+31%), Budapest (+19%) et Londres (+18%), note Jones Lang LaSalle.
Cependant, la majorité des marchés européens figurent désormais dans la partie "Ralentissement de la hausse des loyers", même si la demande est loin d'être alarmante avec une demande placée de près de 3,2 millions de m(2) sur le trimestre. "Bien que cela représente une baisse de 7% comparé au même trimestre l'année dernière, il s'agit tout de même d'une augmentation de 25% par rapport à la moyenne des 5 dernières années", précisent les auteurs de l'enquête.
À un niveau local, les augmentations les plus importantes de la demande placée au cours de ces 12 derniers mois ont été enregistrées à Prague (+83%), Utrecht (+76%), Luxembourg (+70%) et Milan (+45%), tandis que des diminutions ont été constatées à Dublin (-59%), La Haye (-58%) et Madrid (-53%). Jusqu'ici, la baisse de confiance dans des milieux d'affaires ainsi que les révisions de prévision du PIB, continuellement en baisse, n'ont pas encore eu d'impact sur les marchés locatifs, bien que nous pouvons nous attendre à ce que la grande majorité des marchés européens affichent, pour l'ensemble de l'année 2008, des volumes de demande placée en baisse.
Les taux de vacance européens se situent désormais entre 2,4% (à Varsovie) et 12,9% (à Francfort). 13 des 24 villes ont un taux de vacance inférieur à la moyenne européenne, cette situation incluant les marchés les plus importants : Londres (3,8%), Moscou (4,7%), Paris (5,0%) et Madrid (3,7%). Au cours du dernier trimestre, les baisses les plus importantes ont été constatées à Budapest (-140 pb), Francfort (80 pb) et Varsovie (-70 pb), alors que le taux de vacance a augmenté de manière significative à Dublin (+100 pb), Barcelone (+90pb) et Luxembourg (+50bp).
Les livraisons de bureaux pour l'Europe ont atteint des volumes modérés, 1,1 million de m(2) au 1er trimestre 2008, ce qui représente un niveau bien en-deçà des volumes constatés au cours des trois derniers trimestres, ajoute Jones Lang LaSalle. Cependant, plus de 7,2 millions de m(2) devront être livrés d'ici la fin 2008, notamment en raison d'un marché moscovite en pleine expansion et qui devrait voir arriver près de 2,4 millions de m(2). "Néanmoins, une demande robuste ainsi que des niveaux de livraisons futures plus maîtrisés, notamment en Europe de l'ouest, devraient maintenir le niveau de taux de vacance assez bas pour l'année 2008", conclut l'enquête.
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