Ærium Finance Limited, un groupe de services financiers basé à Londres, et Fairfield Greenwich Group, une des plus grandes sociétés de gestion alternative d'actifs au monde, annoncent aujourd'hui le lancement d'Ærium Fairfield Special Opportunities Fund (le "Fonds"), un nouveau fonds ayant pour objectif d'investir dans des opportunités immobilières stratégiques, principalement à travers l'Europe.
Le Fonds, un fonds réglementé luxembourgeois de type SIF-FCP, a pour objectif de lever 500 ME de fonds propres qui, après effet de levier, généreront environ 1,8 MdE à consacrer à des investissements immobiliers opportunistes comprenant des développements et des investissements dans les secteurs commerciaux, résidentiels, hôteliers, logistiques et de bureaux, ainsi que dans des terrains à bâtir. Outre les acquisitions d'actifs directes, le Fonds a également l'intention de participer au financement de prêts mezzanines ainsi qu'à des transactions impliquant des entreprises immobilières cotées. Le Fonds a pour objectif d'atteindre un IRR de 15-25%.
La stratégie d'investissement du Fonds est concentrée sur les marchés européens qui, en conséquence du repositionnement considérable des marchés de crédit, sont à présent plus susceptibles d'offrir de réelles opportunités de plus-value qu'ils ne le pouvaient auparavant. La capacité du Fonds à fournir les capitaux propres nécessaires dans un contexte moins propice à l'obtention de financements, combinée à la relation de long terme entretenue par les sponsors avec des établissements de crédit actifs, sont la clé pour tirer avantage des conditions de marchés actuelles.
Le Fonds a pour cibles géographiques principales la zone économique européenne et la Turquie, prolongeant ainsi les résultats des investissements réalisés précédemment par Ærium, qui gère à ce jour plus de 7,7 MdsE d'actifs à travers l'Europe et est l'un des plus grands investisseurs sur le marché commercial en Turquie.
Le Fonds se base sur les résultats des 10 fonds antérieurs d'Ærium, en ce inclus les fonds qui ont été totalement cédés, les fonds qui ont été entièrement investis et les fonds en cours d'investissement, qui totalisent en tout plus de 3,1 MdsE d'actifs. Parmi ceux-ci, les fonds qui ont été cédés ont généré un IRR de 28% et 35%.
Concernant le lancement du fond, Franck Ruimy, dirigeant d'Ærium, commente : "Nous constatons un appétit continu des investisseurs pour l'acquisition de biens immobiliers en Europe. Nous continuons d'observer une fragmentation des marchés immobiliers à travers l'Europe qui nous offre de réelles opportunités d'investissement, en ligne avec les stratégies que nous avons testées et mises en place, aussi bien dans des régions établies que dans des régions émergentes. La pénurie des crédits permet une augmentation des opportunités d'investissement dans les secteurs commerciaux, logistiques, hôteliers, résidentiels, de loisirs et de bureaux, ainsi que dans des terrains à développer en France, en Allemagne, en Suisse, dans le Benelux, Turquie et de manière générale en Europe Centrale et en Europe de l'est. Dans ces conditions, et bénéficiant d'une équipe de gestion d'actifs étendue à travers l'Europe, nous pensons tirer avantage de ce positionnement et mettre en place des stratégies d'investissement afin de produire un rendement de type opportuniste."
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