Les signaux adverses se multiplient dans le secteur immobilier. Le promoteur Les Nouveaux Constructeurs annonce ce matin qu'il révise en baisse ses prévisions 2008 "en raison d'une situation de marché plus difficile qu'attendue au cours des 5 premiers mois de l'exercice". L'entreprise table sur une croissance de son chiffre d'affaires de 10 à 15% cette année, pour une marge opérationnelle de 8% environ. Jusque-là, LNC anticipait 20% de croissance de l'activité et une marge opérationnelle courante voisine de 10%.
"En France, dans un environnement qui s'est durci, les rythmes de ventes ont ralenti d'environ 30% au cours des 5 premiers mois 2008. Aussi, malgré une croissance pour cette période de 29% en valeur des réservations nettes soutenues par une offre en forte augmentation, l'activité commerciale est inférieure aux prévisions établies à la clôture de l'exercice 2007", explique le promoteur, qui affiche cependant au 31 mai une croissance de 29% de ses réservations. Il est également confronté à une inflexion sur le marché espagnol après un bon début d'année. "L'arrêt quasi-total du marché entraîne une révision globale des prévisions d'activité et de rentabilité de LNC en Espagne. Le carnet de commandes devrait néanmoins permettre la réalisation en 2008 d'un chiffre d'affaires proche de celui de 2007", explique la direction, qui fait enfin état d'une croissance de 8% en Allemagne.
Côté stratégie, LNC prévoit de se concentrer en France sur la vente au détail, le développement des ventes aux institutionnels, notamment aux bailleurs sociaux, la limitation des acquisitions foncières et la progression maîtrisée dans l'immobilier d'entreprise. En Espagne, le promoteur va geler ses achats de terrains et le lancement de programmes nouveaux pour se concentrer sur le parc existant. La stratégie sur les marchés allemand et d'Europe de l'Est sera poursuivie, tandis que la filiale portugaise cesse son activité.
"Compte tenu des incertitudes liées en particulier au marché espagnol, les perspectives de croissance et de rentabilité à l'horizon 2009-2010 pourraient être en ligne avec celles de l'année 2008", prévient enfin LNC.
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