Le Conseil d'administration réuni le 29 juillet 2008 sous la présidence de Mark Inch a examiné l'activité et arrêté les comptes du 1er semestre 2008 de la Société de la Tour Eiffel. Le résultat net social du semestre ressort à 28,1 ME.
La Société de la Tour Eiffel a conclu un accord avec Hypo Real Estate Bank International pour refinancer une importante ligne de crédit, représentant 2/3 de son financement bancaire global.
L'échéance de ce prêt de 357 ME, initialement fixée à juillet 2010, a été prorogée à juillet 2013, pour un montant augmenté à 368 ME, à des conditions inchangées. De plus, une nouvelle ligne de liquidité non encore tirée de 56 ME a été offerte et sera disponible en fin d'année.
"Cette opération améliore significativement la structure financière de la Société de la Tour Eiffel dont 75% de la dette est désormais en place avec une maturité à cinq ans, couverte à 100% par des instruments de couverture de taux (swap taux fixe ou cap)", explique le Groupe.
Lié aux acquisitions des portefeuilles de Locafimo et Parcoval en 2005 et 2007, ce refinancement intervient à l'occasion de la fusion de ces deux entités dont le principal actif est constitué de parcs d'affaires, récemment rebaptisés "Parcs Eiffel". La nouvelle ligne de crédit mise en place sera, pour une large part, consacrée aux futurs développements et extensions de ces parcs.
Répartis à travers les principales agglomérations économiques françaises, les 12 Parcs Eiffel totalisent une surface de 263.000 m2 pour plus de 400 locataires. Ils représentent une importante source de développement, via la rénovation, la construction de nouveaux bâtiments ou leur densification.
La Société de la Tour Eiffel a confirmé sa stratégie d'investissement axée sur des loyers modérés et des rendements élevés, singulièrement pertinente dans l'environnement économique actuel ; en particulier, 36 ME de nouvelles acquisitions ont été réalisées à des rendements immobiliers nets compris entre 7,5 et 8,5% sur le 1er semestre 2008.
24.000 m2 d'immeubles neufs ont été livrés au premier semestre 2008, tandis que 200 ME de bureaux neufs sont en cours de construction, dont la moitié de la surface est pré-louée.
Dans le cadre de la gestion active et dynamique de son patrimoine, la Société a procédé en début d'année à l'arbitrage pour 92 ME de trois immeubles, globalement au-dessus des valeurs d'expertise de fin d'année 2007.
Au total, la Société a commercialisé 17.000 m2 au 1er semestre, représentant 2 ME de loyer annuel.
A la fin du 1er semestre 2008, la valeur d'engagements des 60 immeubles en portefeuille ressort à 1.143 ME pour 717.500 m2.
Compte tenu des investissements du 1er semestre, des cessions réalisées et d'une réévaluation globalement positive, la valeur du patrimoine figure dans les comptes consolidés au 30 juin 2008 à 1.068 ME, dont 975 ME d'immeubles en exploitation et 93 ME d'immeubles en construction pour leur valeur en coût historique.
Symbole de l'évolution de son portefeuille, la part des immeubles neufs et de moins de 10 ans est passée de 46% en 2006 à 56% à la fin du 1er semestre 2008.
L'Actif Net Réévalué (hors droits) ressort à 100,9 euros par action au 30 juin 2008, contre 101,9 euros à fin 2007.
Après une distribution de 6 euros rattachée à l'année 2007, la Société versera le 08 août prochain, au titre du 1er semestre 2008, un acompte sur dividendes de 3,5 euros par action, soit une hausse de près de 17% par rapport à l'acompte 2007.
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