Nexity a publié son activité commerciale et ses résultats pour le 1er semestre 2008, faisant état d'une "résistance des performances opérationnelles dans un marché dégradé". Voici les grandes lignes des semestriels :
- Chiffre d'affaires en hausse de +27% et +8% par rapport au S1 2007 pro forma ;
- Réservations logements et lots de terrains à bâtir : -16% en volume (vs S1 2007) ;
- Prise de commandes tertiaires de 570 Millions d'euros et backlog Groupe en progression à 3,7 MdsE (+9% vs fin 2007) ;
- Marge opérationnelle de 13% pour le Logement et de 11% pour l'ensemble du Groupe.
Concernant les perspectives 2008, Nexity détaille encore :
- Résidentiel : Objectif de 9% de part de marché dans un marché de la promotion résidentielle attendu autour de 90.000 unités pour l'exercice (contre 127.400 en 2007) ;
- Tertiaire : perspectives favorables pour l'activité tertiaire avec un backlog record de 1.185 millions, en dépit d'un marché de l'investissement tertiaire en France à la moitié de celui de 2007 ;
- Résultat net 2008 de l'ordre de 200 ME.
Perspectives moyen terme :
- Reprise du marché immobilier attendue pour mi-2010 après un point bas en 2009 ;
- Marges opérationnelles prévisionnelles supérieures à 9% en moyenne sur 2008-2010.
Selon Alain Dinin : "Dans un marché immobilier caractérisé dans son ensemble au premier semestre par un recul marqué des volumes de transactions, tant en matière d'immobilier neuf et ancien que d'immobilier tertiaire, le Groupe montre sa capacité de résistance en affichant un backlog en progression et des résultats opérationnels satisfaisants : progression du chiffre d'affaires et maintien de la marge opérationnelle à un bon niveau. Le financement du Groupe est également conforté, grâce à la négociation durant le semestre de nouvelles lignes de crédit à moyen terme.
Le Groupe prend néanmoins dès maintenant et continuera de prendre d'ici la fin de l'exercice un ensemble de mesures d'amélioration de son efficacité opérationnelle et commerciale et de réduction de ses coûts, de nature à contenir l'érosion de sa marge opérationnelle. Le coût de ces mesures, de plus de 20 Millions d'euros, et nos anticipations d'une poursuite de la dégradation du marché immobilier sur le second semestre et sur l'année prochaine, nous conduisent à revoir notre perspective de résultat minimum pour l'exercice en cours ainsi que nos perspectives à moyen terme.
Fort de son modèle économique original d'opérateur intégré et de son alliance industrielle avec le Groupe Caisse d'Epargne, le Groupe nous paraît être le mieux à même de démontrer une réelle capacité de résilience dans un environnement de marché dégradé. Le programme de mesures adopté par le Groupe et sa force de réactivité lui permettront de tirer parti dans les meilleures conditions du futur rebond du marché qui ne devrait pas intervenir avant mi-2010".
Nexity enregistre une forte progression de son chiffre d'affaires au 1er semestre 2008 (+27%). Les effets de périmètre, dont la consolidation au 1er juillet 2007 des activités de services (GCEI) du pôle immobilier du Groupe Caisse d'Epargne, contribuent à hauteur de 19% à cette hausse. Sur une base pro forma 2007 intégrant les apports des Caisses d'Epargne dès le 1er janvier 2007, le chiffre d'affaires du Groupe augmente de +8%.
L'activité commerciale du Groupe s'inscrit en repli pour l'activité logement par rapport à un premier semestre 2007 record et en très forte progression pour l'activité tertiaire. Les réservations de logements neufs et de lots de terrains à bâtir s'élèvent en volume à 5.599 unités, en retrait de -16% en comparaison du premier semestre 2007. En valeur, ces réservations s'établissent à 979 ME, en repli de 19% par rapport au premier semestre 2007. Les prises de commandes nettes enregistrées par le pôle Tertiaire s'établissent à 570 ME (part Nexity), contre 242 ME au premier semestre 2007. Le pôle Services et Distribution se renforce avec l'intégration de la Société Iselection.
Le résultat opérationnel s'établit à 144 Millions d'euros, stable par rapport à la même période de 2007. Le taux de marge opérationnelle s'établit à 11,0% pour le Groupe, et 13,1% dans les activités de logement. Le résultat net part du Groupe s'établit à 100 Millions d'euros, en augmentation de 8%. Sur une base Pro Forma 2007, le résultat est en recul de 18%, en raison de l'augmentation des charges financières et d'une moindre contribution du Crédit Foncier de France et d'Eurosic.
Le Groupe a consolidé son financement corporate à moyen terme. Plus de 78% des 721 Millions d'euros de financement corporate du Groupe à fin juin 2008 ne sont pas remboursables avant 2012.
Le carnet de commandes s'établit à 3.708 ME à fin juin, en hausse de 9% par rapport à décembre 2007. Ces engagements représentent 21 mois du chiffre d'affaires de l'activité de promotion (tant résidentielle que tertiaire).
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