Le bénéfice du groupe Wereldhave pour le premier semestre se monte à 52,4 Millions d'Euros contre 114,7 ME au 1er semestre 2007, soit un baisse de 54,3%.
L'agitation sur les marchés financiers et la crise des "subprimes" a mis fin à des années de réévaluations positives du portefeuille. Les valeurs des immeubles se sont stabilisées, ce qui résulte d'une diminution de l'écart de réévaluation du portefeuille et d'une baisse des plus-values réalisées sur cession d'actifs. La réévaluation du portefeuille pour le premier semestre de 2008 était légèrement positive dans tous les pays, à l'exception du Royaume-Uni et de la France.
Le résultat direct pour le premier semestre de 2008 se s'affiche à 54 ME, inférieur de 4,7%, au résultat du premier semestre de 2007 qui était de 56,7 ME. Les écarts de change sur la livre sterling et le dollar ont eu un effet négatif de 1,8 ME sur le résultat direct du groupe. Un bénéfice occasionnel de 2,2 ME en 2007 ne s'est pas répété en 2008, ce qui a provoqué une chute des produits financiers. Une baisse des taux d'intérêt (principalement aux Etats-Unis) a permis de limiter à 0,3 ME l'augmentation des charges d'intérêt liées aux acquisitions immobilières. Le taux d'occupation pour le premier semestre est de 94,7%, une augmentation de 0,7% comparé avec le premier trimestre de 2008.
Le résultat indirect pour le premier semestre 2008 est déficitaire de 1,6 ME contre un résultat indirect à la même période lors de l'exercice précédent de 58 ME. La baisse est principalement due à des réévaluations et des résultats de cessions inférieures.
Au cours du premier semestre, les réévaluations du portefeuille se sont plus ou moins stabilisées. La réévaluation pour le premier semestre a été 2,8 ME comparativement aux 64,3 ME du premier semestre 2007. A cause d'une réévaluation négative des instruments financiers, le résultat total sur réévaluations se monte à 0,1 ME contre 60,5 ME au premier semestre 2007. Au Royaume-Uni, les effets de la crise financière ont eu des répercussions sur la baisse des réévaluations du portefeuille depuis déjà quelques trimestres. En France, la valeur du portefeuille a baissé en vue de la rénovation d'un centre commercial.
Durant le premier semestre 2008, seul un immeuble industriel a été cédé au Royaume-Uni. En conséquence, les résultats sur cession d'actifs ont chuté de 7,9 ME par rapport au premier trimestre 2007. Le poste autres charges et produits financiers a augmenté de 0.6 ME suite au règlement par une compagnie d'assurance incendie d'un litige de 2001. Les écarts de change ont eu un effet négatif (non réalisé) de 3,3 ME sur le résultat indirect.
Pendant le premier semestre de 2008, le portefeuille n'a pas changé, à l'exception de la vente d'un immeuble industriel de 2.100 m(2) à Winchester, au Royaume-Uni pour 2,8 ME.
Concernant les perspectives 2008, Wereldhave a décidé de ne pas investir en Turquie en raison de la forte baisse des rendements initiaux et de l'instabilité politique dans ce pays. Au cours de l'exercice, le groupe va faire son entrée dans l'indice néerlandais AEX et le montant du flottant sera total (100%). Wereldhave espère que cette opération aura un effet positif sur le volume des affaires dans ses actions.
"Wereldhave prévoit sur toute l'année 2008, si les cours de changes restent les mêmes, un résultat direct entre 4,75 and 4,85 Euros par action" précise le groupe.
(c) Boursier.com - Les informations rédigées par la rédaction de Boursier.com sont réalisés à partir des meilleures sources, même si la société Boursier.com ne peut en garantir l'exhaustivité ni la fiabilité. Ces contenus n'ont aucune valeur contractuelle et ne constituent en aucun cas une offre de vente ou une sollicitation d'achat de valeurs mobilières ou d'instruments financiers. La responsabilité de la société Boursier.com et/ou de ses dirigeants et salariés ne saurait être engagée en cas d'erreur, d'omission ou d'investissement inopportun.