La société Foncière Masséna affiche des résultats en forte progression par rapport au premier semestre 2008 avec un chiffre d'affaires de 19,9 ME d'euros contre 4,5 ME au premier semestre de l'exercice 2007.
L'excédent brut d'exploitation s'élève à 15,6 ME au 30 juin 2008, en progression de 348% par rapport à la même période de l'exercice précédent. Au final, le résultat net ressort en hausse à 10,3 ME au 30 juin 2008 contre 1,1 ME au 30 juin 2007.
L'augmentation s'explique notamment par l'apport important d'actifs immobiliers réalisés par le Groupe des Assurances du Crédit Mutuel au profit de Foncière Masséna le 30 juin 2007. Foncière Masséna gérait au 30 juin 2008 un patrimoine immobilier diversifié d'une surface totale de l'ordre de 230.000 m(2), à comparer à 90.000 m(2) un an auparavant. Les loyers perçus au 1er semestre 2008 sont issus à hauteur de 40% des immeubles de bureaux, 37% des immeubles d'habitation et 23% des immeubles de commerces.
La valeur totale du patrimoine immobilier est passée de 662,6 ME au 31 décembre 2007 à 710,3 ME au 30 juin 2008. A périmètre constant, hors acquisitions nouvelles, cette hausse s'élève à 1,7%.
Au titre de 2007, exercice de transition marqué par l'apport du patrimoine des ACM à mi-exercice, la société Foncière Masséna a distribué un dividende de 0,18 euro par action. La politique d'investissement engagée en 2008 vise à améliorer ce rendement et contribuera à l'objectif que Foncière Masséna s'est donné d'un dividende par action d'au moins 0,60 euro au titre de l'exercice 2008.
L'Actif Net Réévalué de Foncière Masséna, calculé à partir des valeurs d'expertises hors droits du patrimoine, s'établit à 14,76 euro/action au 30 juin 2008, contre 14,36 euro/action au 31 décembre 2007 et 12,87 euro/action au 30 juin 2007.
La société Foncière Masséna, qui possède un patrimoine locatif diversifié et de qualité assurant rentabilité et sécurité des revenus, prévoit en particulier de renforcer son pôle bureaux par l'acquisition d'actifs de taille significative, pour une enveloppe globale de 500 ME, à réaliser en deux ans.
Conformément à cet objectif, la société a déjà procédé à deux acquisitions en juin et juillet 2008 :
- un immeuble de bureaux d'une surface de 4.262 m(2) à Boulogne Billancourt pour un montant de l'ordre de 36 ME
- un ensemble immobilier à usage de bureaux situé à Orvault (Loire Atlantique), dans la périphérie de Nantes, pour un montant d'environ 9 ME.
De plus, une promesse de vente a également été signée en vue de l'acquisition d'un immeuble de bureaux situé dans Paris QCA.
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