Le chiffre d'affaires consolidé du groupe Docks Lyonnais s'élève à 29,31 Millions d'Euros contre 28, 163 ME au 1er semestre 2007, en hausse de 4,08%.
Le Groupe n'a pas réalisé d'acquisition nouvelle au cours du 1er semestre, la livraison de l'immeuble de Fontenay loué au groupe AXA a été reportée sur le semestre suivant, l'immeuble ayant été livré dans le courant du mois de Juillet.
Le taux d'occupation des immeubles en exploitation au 30 juin 2008 se maintient à un niveau très satisfaisant (supérieur à 90%). Le groupe a poursuivi ses activités de gestion et de valorisation de son patrimoine immobilier.
Les travaux sur le site du siège des Docks Lyonnais se poursuivent, la livraison d'une première tranche de 4.000 m(2) est prévue au premier semestre 2009, environ 40% sont commercialisés auprès de La Poste et des contacts sont d'ores et déjà en cours pour louer le solde. Les agents immobiliers spécialisés en immobilier d'entreprise de la région lyonnaise ont été mandatés en ce sens. Une deuxième tranche de travaux de 3.500 m(2) a été lancée au cours du semestre pour une livraison fin 2009.
Le site de Cap Vaise voisin présentant un taux d'occupation de 92%, la réalisation de ce nouvel ensemble renforcera l'offre locative de notre société dans le 9éme arrondissement de Lyon.
A Antony, le départ d'un locataire pour 8.939 m(2) a entrainé la remise en location de ces locaux. D'ores et déjà un bail pour 2.059 m(2) a été signé avec un nouveau locataire.
En janvier 2008, les deux locataires de l'immeuble 6-8 boulevard Hausmann à Paris, détenu par la SARL SI PRIVAT, ont demandé l'application des dispositions relatives à la révision du loyer à la valeur locative. Le Groupe est entré en négociation avec ses deux locataires, et des avenants aux baux ont été signés, montrant un loyer moyen supérieur à 900 euros par m(2) de bureaux.
La variation de juste valeur des immeubles de placement, déterminée à la suite d'expertises réalisées par des experts indépendants et conformément à la norme IAS 40, est une dépréciation de 5,439 ME contre une augmentation de 21,14 ME pour le premier semestre 2007. Elle résulte principalement de l'ajustement de valeur de l'immeuble 6-8 boulevard Hausmann à Paris à la suite des renégociations de baux évoquées ci-dessus. Il est a noter que cette variation négative limitée doit s'apprécier dans un contexte économique et financier particulièrement incertain.
Le résultat opérationnel s'élève à 19,74 ME contre 43,76 ME au 30 juin 2007.
Après un coût de l'endettement financier brut d'un montant de 23,26 ME contre 14,02 ME et une charge d'impôt de 145.000 Euros contre 360.000 Euros, le résultat net consolidé part du groupe est déficitaire de 2,43 ME contre un bénéfice de 30,19 ME au 30 juin 2007, soit -0,62 Euro par action.
Au 30 juin 2008, les avances financières du groupe de droit luxembourgeois BOCA Sàrl, actionnaire majoritaire de Docks Lyonnais, s'élèvent à 392,48 ME. Elles sont rémunérées sur la base du taux maximum déductible. A cette même date, la dette bancaire s'élève à 660,23 ME. La totalité de cette dette bancaire, remboursable pour 96,6% à plus de 5 ans, est à taux variable et protégée du risque de variation des taux directeurs par des instruments de couverture.
Au 30 juin 2008, les capitaux propres consolidés ressortent à 347,85 ME, soit 87,26 Euros par action.
Sauf événement exceptionnel, le revenu des immeubles du Groupe consolidé au 31 décembre 2008 devrait être de l'ordre de 60,7 ME contre 58,29 ME pour l'année 2007.
L'immeuble Fontenay Carnot a été livré le 23 juillet 2008. Cet immeuble d'une surface utile de 27.200 m(2) avait été acquis en vefa le 15 juin 2007 et est entièrement loué au GIE AXA sur un bail de 9 ans fermes pour un loyer de 7,330 ME. Le plein effet en termes de revenus n'interviendra qu'en 2009.
"Conformément aux objectifs et en fonction des opportunités du marché, la société poursuit ses arbitrages quant à la valorisation de son patrimoine immobilier diversifié et reste attentive à toute opportunité d'investissement dans le cadre d'un développement maîtrisé" conclut Docks Lyonnais concernant ses perspectives.
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