La société Terreis vient d'annoncer ses résultats pour le premier semestre 2008. Les revenus locatifs de la société pour le 1er semestre s'établissent à 4,241 Millions d'Euros, à comparer à 3,486 ME sur la même période de 2007. Sur cette progression de 22%, les acquisitions réalisées sur les 12 derniers mois contribuent à hauteur de 75%, et les indexations et renégociations des baux à hauteur de 25%. L'excédent brut d'exploitation s'élève à 3,733 ME et le résultat opérationnel courant à 2,307 ME en hausse respectivement de 17% et de 13% par rapport aux comptes du 1er semestre 2007 retraités. La moindre progression du résultat d'exploitation s'explique par le poids plus important des amortissements liés à l'accroissement du patrimoine.
Le résultat net part du groupe s'établit à 1,425 ME, en retrait de 3% par rapport au 1er semestre 2007 retraité de l'amortissement sur 6 mois de l'écart d'acquisition, dont l'affectation n'a été décidée qu'au cours du 2ème semestre 2007. Outre l'effet des amortissements, cette évolution résulte de l'effet mécanique de la diminution des produits financiers liée à l'utilisation de la trésorerie disponible pour les investissements réalisés.
La capacité d'autofinancement atteint 2,842 ME sur les six premiers mois de l'année, en progression de 7,4% par rapport à la même période de l'an dernier.
Sur la base des résultats du 1er semestre, de la solidité financière du groupe et des perspectives offertes par les nouvelles acquisitions, le conseil d'administration de Terreis a décidé de fixer l'acompte sur dividende 2008 à 0,21 Euro par action, en progression de 5% par rapport à celui distribué l'an dernier. Il sera versé le 20 novembre prochain.
Au cours du 1er semestre 2008, six nouveaux biens ont été intégrés au patrimoine de Terreis, pour un investissement de 2,8 ME. Conformément à la stratégie annoncée, ils concernent des actifs de centre-ville avec un rendement locatif instantané élevé (8%).
En outre, à fin juin, la société avait signé des promesses d'achat sur quatre biens pour un montant cumulé de 8ME, dont 3,6 ME destinés à intégrer le patrimoine deTerreis. Ces biens devraient dégager un rendement de 7,9%, une fois leur acquisition finalisée.
Enfin, fin juillet, Terreis a saisi une opportunité en signant une promesse d'achat de trois immeubles d'une surface totale de 6 200 m2 situés Cité Paradis à Paris (Xème Arrondissement) pour un engagement de 23,5 ME. Sur la base des loyers au 1er juillet, le rendement de l'opération est de 7%. La société rappelle que les conditions suspensives de cette opération n'étant pas encore levées, l'impact sur les comptes ne sera communiqué qu'à l'issue de la signature définitive de l'acquisition, prévue fin septembre. Au total, à fin août 2008, les investissements (y compris promesses) engagés par Terreis s'élèvent à plus de 34 ME, pour un rendement moyen attendu de 7,3%.
La société explique : "l'acquisition, encore sous promesse, mais dans de bonnes conditions, des trois immeubles de la Cité Paradis confirme l'intérêt de tirer parti des opportunités nées de cet environnement incertain pour poursuivre la stratégie de développement de Terreis dans les meilleures conditions d'acquisition. Dans ce contexte, outre la croissance à deux chiffres des revenus locatifs, l'intégration dans le patrimoine de Terreis de tous les projets identifiés devrait permettre de dégager des cash-flows en progression de 10% sur l'ensemble de l'année 2008".
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