Le promoteur Les Nouveaux Constructeurs dévoile ce matin ses comptes intermédiaires, qui font ressortir un chiffre d'affaires en croissance de 24% à 2311,9 Millions d'Euros, pour un résultat opérationnel courant de 14,6 ME, en baisse de 17%, matérialisant une marge de 6,3% contre 9,7% un an avant (9,1% en données retraitées). En données brutes, le résultat opérationnel est cependant négatif à -2,3 ME après +17,6 ME un an avant, sous le coup de dépréciations prises sur des terrains en Espagne notamment. La société affiche une perte nette de -18,3 ME après un profit de 6,2 ME précédemment, perte alourdie par un renchérissement du coût de la dette et par 2,6 ME de charges sur l'arrêt de l'activité portugaise.
L'endettement net s'élève à 244,9 ME, en hausse de 62,5 ME d'euros par rapport au 31 décembre 2007. Au 30 juin 2008, les capitaux propres s'élèvent à 200,4 ME contre 227,9 ME au 31 décembre 2007, après versement des dividendes et prise en compte de la perte enregistrée au 1er semestre 2008. Le taux d'endettement net sur capitaux propres consolidés s'inscrit à 1,22 au 30 juin 2008 contre 0,80 au 31 décembre 2007. Le besoin en fonds de roulement s'établit 441,3 ME au 30 juin 2008 contre 410,3 ME à la clôture de l'exercice 2007. Cette augmentation s'explique principalement par l'accroissement des stocks de 25,4 ME en France et de 9,3 ME en Pologne.
Pour faire face à un environnement en nette dégradation, le groupe a d'ores et déjà pris un ensemble de mesures, dont un plan de réduction des coûts et des dispositions destinées à améliorer l'écoulement du stock. En Espagne spécifiquement, le promoteur a décidé d'un arrêt des nouvelles maîtrises foncières depuis juin 2007, la mise en suspend des dix terrains non commercialisés et le remplissage locatif de 5 tranches de programmes ciblés. En Allemagne, LNC poursuit le plan de redressement lancé chez Zapf en fin d'année 2007. Les activités portugaises ont été arrêtées.
"Compte tenu de la dégradation rapide des marchés immobiliers européens, sous l'impact de la crise bancaire actuelle, la société a décidé de ne plus communiquer à ce stade de prévisions pour l'année 2008, ainsi qu'à moyen terme. LNC a pris toutes les mesures pour s'adapter au nouveau contexte des marchés et l'attention des équipes est concentrée sur la gestion étroite des programmes", indique le management.
Le président du directoire Olivier Mitterrand a déclaré "Les marchés immobiliers résidentiels, déjà difficiles au 1er semestre 2008, ont continué à se dégrader au 3ème trimestre. Face à ce contexte, LNC a pris un ensemble de décisions : ralentissement voire gel des maîtrises foncières, intense mobilisation commerciale, mise à l'étude de mesures de réduction des charges opérationnelles, réduction de nos implantations, et nous continuerons à prendre des mesures autant que les conditions des marchés l'exigeront. J'ai toute confiance dans la capacité des équipes LNC à surmonter ces difficultés et à assurer, dans l'avenir, le développement de notre société".
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