Le courtier en crédits immobiliers Empruntis et la société de conseil en investissements financiers Seeds Finance organisaient ce mardi matin leur conférence de rentrée sur le thème des perspectives du marché immobilier français. Au sujet de l'évolution des taux de crédit à l'habitat, Empruntis et Seeds Finance observent des facteurs haussiers comme le fameux effet de trappe à liquidité lié à l'envolée des coûts de financement pour les banques dont la majorité souhaitent reconstituer leurs marges sur les crédits immobiliers. D'un autre côté, plusieurs facteurs baissiers comme la baisse des taux directeurs des banques centrales plaident pour une détente des taux d'emprunts immobiliers.
Mais comme le soulignent Empruntis et Seeds Finance, la récente baisse de 50 points de base du taux directeur de la BCE (de 4,25% à 3,75%) n'a eu aucun effet à court terme sur les taux proposés aux particuliers. Les taux de crédit (environ 5,3% sur le 15 ans fixe) sont en effet décorrelés du taux de l'OAT 15 ans (autour de 4,6%) en raison de l'explosion des primes de risque de refinancement liée à la crise bancaire et de la volonté des banquiers de ne plus faire du "crédit à perte". A quoi s'attendre donc dans les mois qui viennent ? "Au mieux à des taux légèrement inférieurs à 5% début 2009", répond le fondateur d'Empruntis, Geoffroy Bragadir.
Empruntis et Seeds Finance s'accordent à penser que c'est la résolution de la crise bancaire qui proportionnera la baisse des taux accordés aux particuliers. Cyril Blesson, Directeur de la Recherche Economique et Institutionnelle de Seeds Finance, estime d'ailleurs que "Le risque auquel on vient d'échapper est celui d'une montée des taux à des niveaux de 6 à 8%".
Cyril Blesson prévoit d'autres baisses des taux d'intérêt directeurs dans les prochains mois. "Je peux vous assurer que ce n'est pas fini," assure Cyril Blesson qui voit un nouveau geste de la BCE dès sa prochaine réunion du 6 novembre...
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