Les revenus locatifs de Terreïs pour les 9 premiers mois de l'exercice 2008 s'élèvent à 6,47 ME, en progression de 22,5% par rapport à la même période de l'an dernier. Les seules indexations et renégociations de loyers contribuent à hauteur de 4,4% à l'augmentation.
Au titre du seul troisième trimestre 2008, les loyers s'élèvent à 2,22 ME, en progression séquentielle de 2,9% d'un trimestre sur l'autre. Les indexations de loyers et l'entrée dans le périmètre de 4 nouveaux biens contribuent pour moitié chacune à cette progression. Les loyers des immeubles de la Cité Paradis, acquis le 25 septembre dernier, contribuent à hauteur de 24 KE à ces chiffres.
Par rapport au 3ème trimestre 2007, la croissance organique des revenus locatifs - i.e. hors acquisitions - s'élève à 9,8%.
A fin septembre 2008, le cumul des investissements signés depuis le début de l'année s'élève à 28,5 ME. Ce chiffre se décompose de la manière suivante :
- L'entrée dans le patrimoine de 11 nouveaux actifs, pour un montant de 27,8 ME. Hormis l'acquisition des 3 immeubles de la Cité Paradis (pour 23,5 ME avec un rendement de 7,07%), les 10 autres investissements dégageront un rendement de 7,8%.
- La signature de promesses pour 0,7 ME.
Au global, l'ensemble de ces opérations, avant même toute renégociation, dégagera un rendement brut de 7,4% en année pleine.
"La défiance des établissements financiers les uns envers les autres devrait avoir un impact certain sur le marché de l'immobilier d'entreprise en France, malgré la détente récente constatée sur les taux d'intérêt", commente le Groupe en termes de perspectives. En effet, "les conditions d'octroi de crédits deviennent aujourd'hui plus difficiles pour les acteurs aux bilans tendus".
Dans ce contexte, "fort d'un locataire de premier plan et d'un actionnaire de référence solide, Terreïs est en mesure de procéder à de nouvelles acquisitions de qualité". Le Groupe saisira ainsi "les opportunités qui pourraient se présenter sur le marché à des conditions de rentabilité attractives".
La dynamique de croissance de l'activité sur les neuf premiers mois "permet de confirmer l'objectif d'une croissance à deux chiffres des revenus locatifs et des cash-flows pour l'ensemble de l'année 2008".
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