Le groupe immobilier Züblin a fait état d'un chiffre d'affaires semestriel (revenus locatifs, période avril / septembre) de 13,35 Millions d'Euros, contre 8,75 ME un an avant (+52,5%), pour un EBITDA de 11,67 ME, en progression de 57,5%. En revanche, sous le coup d'un ajustement des valeurs négatif de -39,01 ME, le résultat opérationnel plonge à -27,34 ME contre +18,24 ME un an avant. La charge financière s'accroît à 5,65 ME contre 4,98 ME un an avant, si bien que le semestre se solde par une perte de -32,6 ME, contre un bénéfice de 14,63 ME un an avant. Satisfaction cependant du côté du cash flow opérationnel, qui à 6,68 ME s'apprécie de 58,6%. Le patrimoine immobilier est valorisé 357,1 ME droit inclus, en baisse de 10,4% sur 6 mois. L'actif net réévalué de liquidation s'est contracté de 23% sur 6 mois à 10,86 Euros.
Au 30 septembre dernier, l'encours brut des dettes bancaires et financières est de 227,8 ME. La dette bancaire a une maturité de plus de cinq ans et est entièrement couverte contre le risque de fluctuation des taux d'intérêt. Le coût moyen des dettes est de 4,51%. Le ratio Loan To Value brut ressort à 63,8%.
La société "adapte sa stratégie de développement à l'environnement économique, financier et immobilier qui s'est sensiblement dégradé ces derniers mois". Züblin suspend ainsi "provisoirement" son programme d'acquisition tant que les conditions économiques et financières n'offriront pas plus de visibilité. Cependant, l'objectif d'atteindre à terme un patrimoine de 500 ME est maintenu, sans se fixer d'échéance.
Les dernières opérations laissent entrevoir des loyers annualisés de 26,4 ME (baisse de 1,1% par rapport au 31 mars dernier). Le rendement brut du portefeuille est de 7,4%, et la croissance du cash-flow d'exploitation par action devrait être de 3% sur l'exercice 2008-2009, selon la direction. La société Züblin Immobilien Holding AG, actionnaire à hauteur de 68,18% au 30 septembre dernier, a confirmé qu'elle entendait se mettre en conformité avec la réglementation "SIIC 4" (soit descendre à 60% ou moins du capital).
(c) Boursier.com - Les informations rédigées par la rédaction de Boursier.com sont réalisés à partir des meilleures sources, même si la société Boursier.com ne peut en garantir l'exhaustivité ni la fiabilité. Ces contenus n'ont aucune valeur contractuelle et ne constituent en aucun cas une offre de vente ou une sollicitation d'achat de valeurs mobilières ou d'instruments financiers. La responsabilité de la société Boursier.com et/ou de ses dirigeants et salariés ne saurait être engagée en cas d'erreur, d'omission ou d'investissement inopportun.