A l'annonce des mesures exceptionnelles présentées par le Président de la République en faveur des entreprises, en particulier pour le logement et l'automobile, la Fédération Nationale de l'Immobilier tient à marquer sa déception.
Si le Président Sarkozy a bien identifié le dispositif qu'il fallait renforcer pour dynamiser l'accession à la propriété, à savoir le Prêt à Taux Zéro, il a limité son doublement aux achats de logements neufs, et a exclu du champ de la décision les achats de logements anciens. Cette limitation est une lourde erreur politique et économique, et ce pour plusieurs raisons :
-Les ménages modestes portent naturellement leur choix vers les logements anciens lorsqu'ils s'orientent vers l'accession à la propriété. Ces derniers répondent à des critères de prix plus abordables que les logements neufs - en moyenne le prix d'un logement ancien est de 20% inférieur à celui d'un logement neuf -. De plus, leur localisation convient parfaitement aux attentes des ménages actifs, le parc existant étant au coeur des villes, c'est-à-dire au plus près de l'emploi et des entreprises.
-L'activité du marché de la revente est la condition essentielle à la santé du marché du neuf. En effet, la majorité des achats de logements neufs dépend de la revente préalable d'un logement ancien.
-La moitié du chiffre d'affaires des entreprises du bâtiment en France est fondée sur l'activité d'entretien et de rénovation des logements anciens. En somme, l'objectif légitime de sauvegarder l'emploi dans la filière du bâtiment ne peut être atteint sans soutenir la santé du marché de l'ancien. En outre, la réduction d'activité du marché de l'ancien, d'ores et déjà de l'ordre de 20% par rapport à 2007, compromet aussi l'emploi en aval de la filière c'est-à-dire dans les activités de services, au sein des agences immobilières, dans les cabinets d'administration de biens, mais aussi chez les experts et les diagnostiqueurs.
-Alors que le soutien du marché de l'ancien aurait des conséquences immédiates et favorables sur les rentrées fiscales, les achats de logements neufs, pour la plupart acquis en l'état futur d'achèvement, ne seront profitables à l'Etat et aux collectivités qu'avec un délai important, qui peut aller jusqu'à deux ans. En particulier, le Président de la République n'a pas pris en considération l'inquiétante baisse de la collecte des droits de mutation qui pénalise les départements, les régions et les communes. Ce sont aussi des rentrées de TVA liées aux travaux d'entretien des logements anciens qui manqueront à l'Etat si le marché ne recouvre pas sa vigueur.
-On ne saurait comprendre que les pouvoirs publics réduisent la portée du doublement du Prêt à Taux Zéro lorsque le Président de la République lui-même prédit à l'économie française une crise durable et forte.
La Fédération Nationale de l'Immobilier attend que le Président de la République et les ministres concernés par la mise en oeuvre de cette décision, Mesdames Christine Lagarde et Christine Boutin, corrigent d'urgence cet oubli
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