Le Conseil d'Administration de Gecina réuni le 18 décembre, a examiné la situation financière du groupe. Avec un ratio Dette nette/Valeur d'actifs inférieur à 40%, l'endettement de la société se situe en deçà de la moyenne européenne du secteur. Le montant des liquidités à fin 2008 (trésorerie disponible augmentée des lignes de crédit non utilisées) est estimé à plus de 500 ME. Enfin, la dette bancaire arrivant à maturité en 2009 s'élève à 150 ME, soit 3% de la dette nette. En outre, le ratio de couverture des frais financiers devrait s'améliorer en 2009 compte tenu des estimations actuelles de cash flow et de charges financières, ceci dans un contexte de réduction de la dette du Groupe. Au cours du second semestre, Gecina a réduit son endettement grâce aux cessions d'actifs qui devraient dépasser 600 ME en fin d'année. Concrétisées pour l'essentiel au quatrième trimestre, elles ont dans l'ensemble été effectuées au niveau des valorisations de fin 2007.
Le Conseil d'Administration a également approuvé les objectifs opérationnels et financiers pour l'exercice 2009. En dépit d'un contexte de forte volatilité qui pourrait continuer de peser sur les valorisations, Gecina devrait enregistrer une progression de plus de 10% du cash flow après impôts et avant cessions, grâce à la réduction du coût de la dette et des charges d'exploitation ainsi que la hausse des loyers sur une base comparable. Gecina prévoit également sur 2009 un programme de cessions d'actifs compris entre 600 et 700 ME - un montant équivalent à celui enregistré cette année - qui permettra de poursuivre la réduction de la dette financière en réponse au climat actuel d'incertitude qui caractérise le marché.
Gecina a pris note de l'accord passé entre la famille Sanahuja, actionnaire majoritaire de Metrovacesa, et certaines de ses banques créancières, accord qui a fait l'objet d'une déclaration auprès de l'autorité de marché espagnole (CNMV) le 4 décembre dernier. Soumise à un certain nombre de conditions, la réalisation de cet accord pourrait conduire à un changement significatif de la structure actionnariale de Metrovacesa, qui détient 26,9% du capital de GECINA. En attendant la réalisation de l'accord conclu entre la famille Sanahuja et lesdites banques, et l'analyse de ses conséquences, Gecina suspend la mise en oeuvre de l'Accord de Séparation.
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