Les revenus locatifs cumulés de Mercialys, à fin décembre 2008, s'établissent à 116.201 milliers d'euros, en hausse de +16,8% par rapport à la même période 2007.
Les loyers facturés sur les 12 mois de l'année 2008 progressent de +16,3% par rapport à la même période 2007.
La croissance organique des loyers facturés est de +7,5%, soutenue notamment par :
- les actions menées sur le portefeuille de baux (+3,5 points).
Les renouvellements et les recommercialisations réalisés en 2008 ont porté sur 155 baux pour une croissance de la base locative annualisée respectivement de +29% et +121%, soit une performance comparable aux années précédentes, représentant un montant de +2,5 millions d'euros de loyers supplémentaires en année pleine.
- l'indexation (+4,2 points).
Ces deux phénomènes ont un léger effet de cannibalisation sur le loyer variable (-0,2 point d'impact sur la variation des loyers facturés).
Les acquisitions 2007 et 2008 ont un impact significatif de +9,7 points sur la croissance des loyers facturés en 2008 en raison de leur taille et d'un calendrier favorable. Pour mémoire, une part significative des acquisitions 2007 avait été réalisée en toute fin d'année avec notamment l'acquisition de 5 galeries marchandes à La Réunion pour 73,8 ME.
En 2008, les principales acquisitions impactant les loyers de l'exercice sont les galeries marchandes sises à Narbonne, Pau Lons et Istres acquises le 30 juillet 2008 pour un montant de 39,7 Millions d'euros.
Le quatrième trimestre aura été marqué par les premières livraisons du programme Alcudia, vaste programme pluriannuel de rénovation, restructuration, extension et mise au concept "Esprit Voisin", d'une grande partie du portefeuille.
Des extensions des centres commerciaux de Valence Sud, ouvert le 15 octobre, Lanester ouvert le 12 novembre, et Le Puy ouvert le 26 novembre, ainsi que 9 rénovations "Esprit Voisin", ont été inaugurées au cours du dernier trimestre.
La mise en place du programme Alcudia entraîne une vacance stratégique liée aux boutiques devant être restructurées ou déplacées, ayant eu un impact de -0,5 point sur la croissance des loyers facturés en 2008.
Enfin, on rappellera que l'année 2007 avait bénéficié d'une recette de 443 milliers d'euros correspondant à un rappel sur antériorité suite à l'aboutissement d'une procédure particulièrement longue de renouvellement avec un locataire. Ce rappel d'antériorité tout à fait exceptionnel a un impact non récurrent négatif de -0,5 point sur la croissance des loyers facturés en 2008.
Les droits d'entrée perçus sur l'année 2008 sont également en forte progression par rapport à 2007 : ils s'élèvent à 3 863 milliers d'euros, contre 1 424 milliers d'euros en 2007, et se décomposent comme suit :
- 2.550 milliers d'euros de droits d'entrée liés à l'activité courante de recommercialisation (contre 1 424 milliers d'euros en 2007) : cette forte progression s'explique essentiellement par d'importantes recommercialisations sur les sites de Brest, Toulouse, Massena (Paris 12ème), Quimper, Valence 2 et Le Puy.
- 1.318 milliers d'euros de droits d'entrée liés aux commercialisations des 3 extensions Alcudia acquises en 2008. Pour rappel, il n'y avait pas eu de droits d'entrée Alcudia perçus en 2007.
Après prise en compte des étalements prévus par les normes IFRS, les droits d'entrée comptabilisés sur l'année 2008 affichent une hausse de +46% et s'établissent à 2.588 milliers d'euros contre 1.773 milliers d'euros à fin décembre 2007.
"Pour la troisième année consécutive, 2008 a été marquée par une croissance à deux chiffres des revenus locatifs plus forte qu'anticipée, grâce à la poursuite de l'extraction de la valeur sur notre portefeuille, et à des acquisitions externes sélectives ou issues du programme Alcudia. L'année 2008 aura en effet marqué la première année de concrétisation de notre programme Alcudia lancé à l'été 2006. Ces opérations Alcudia, créatrices de valeur, renforcent nos sites en taille et en qualité, et répondent aux attentes nouvelles des consommateurs. Mercialys aborde ainsi en bonne forme une conjoncture plus délicate", a indiqué Jacques Ehrmann, Président Directeur Général de Mercialys.
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