Icade a publié un bénéfice net part du Groupe de 313 ME pour l'exercice 2008. "Ce résultat est le fruit de la stratégie mise en oeuvre", qui consiste à "extraire les plus-values du portefeuille logement et à utiliser ces ressources pour acquérir des cash-flows immédiats et relutifs".
Au 31 décembre 2008, Icade a réalisé un chiffre d'affaires consolidé de 1.598,7 Millions d'euros en augmentation de 8%. Il se répartit pour 26% sur l'activité foncière, 71% sur l'activité promotion et 13% sur l'activité Services. Le résultat opérationnel ressort à 446,8 ME au 31 décembre 2008 contre 333,6 ME au 31/12/2007, une augmentation de 34%. Le résultat net part du Groupe atteint 313 ME, soit 6,41 euros par action, contre 36,9 ME au 31/12/2007 (265,6 ME hors exit-tax). Hors effet de l'exit-tax en 2007, le résultat net augmente de 18% en 2008.
Il sera proposé l'assemblée générale annuelle du 15 avril 2009 la distribution d'un dividende de 3,25 euros par action, soit 159,9 ME, stable par rapport à 2007. Le dividende sera mis en paiement le 30 avril 2009. Ce dividende représente un taux de distribution de 77% du cash flow net courant par action 2008.
La valeur du patrimoine hors droits au 31 décembre 2008 s'élève à 6.952 Millions d'euros, en augmentation de 11,6% et de 2,4% à périmètre constant. L'actif net réévalué de liquidation s'établit à 4.954,1 ME soit 101,6 euros par action, en baisse de 6% sur l'année 2008. Le ratio de loan to value calculé de manière prudentielle comme étant le rapport entre l'endettement net et la seule valeur d'expertise du patrimoine (hors droits) des foncières, atteint 35,4% fin 2008 contre 25,3% fin 2007.
Dans un contexte de marché et de financement plus difficile, Icade entend, d'une part, poursuivre des arbitrages sur :
- le logement dans le cadre de la tertiarisation de la foncière ;
- les bureaux matures, notamment en Allemagne, en vue d'un recentrage affirmé sur le marché domestique ;
- les services : dans le cadre de l'organisation du Groupe en cédant les activités qui n'offrent pas de synergies.
Et d'autre part, poursuivre des investissements tertiaires opportunistes en renforçant le pôle foncière tertiaire " qui offre de meilleurs rendements et cash-flows ". Sur les 5 années à venir, le pipeline d'investissements identifiés engagés s'élève à 1,3 Milliard d'euros et est assorti d'un rendement de 6,8%.
Icade confirme qu'elle prévoit sur une moyenne période :
- une croissance à deux chiffres du cash-flow net courant en moyenne,
- un dividende aligné sur la croissance moyenne des cash-flows et tenant compte du résultat distribuable des cessions,
- un ratio d'endettement prudent et maîtrisé.
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