Au 31 décembre 2008, SIICInvest a réalisé un chiffre d'affaires consolidé de 10,2 Millions d'euros en augmentation de 26%. Le revenu locatif de l'activité bureaux progresse de 3,9 à 4,2 ME. Le revenu locatif relatif aux locaux activité a atteint 3,5 ME contre 2 ME en raison de l'acquisition de la SCI Marignane fin février 2008 qui impacte positivement les loyers à hauteur de 534 milliers d'euros, et de l'investissement réalisé à Saint Quentin Fallavier fin décembre 2007 qui contribue pour 832 milliers d'euros à l'augmentation des revenus locatifs. Le revenu locatif de l'activité commerce augmente de 2,2 à 2,5 ME par l'incidence de l'indexation.
Les surfaces louées au 31 décembre 2008 représentent 100.470 m2, soit un taux moyen d'occupation de 83%. La baisse enregistrée par rapport au 31 décembre 2007 est principalement due à la libération temporaire de plus de 20.000 m2 d'entrepôt en vue d'une réhabilitation lourde.
L'excédent brut opérationnel représente 73% du chiffre d'affaires au 31 décembre 2008 sans évolution par rapport au 31 décembre 2007. Cette stabilité s'explique par une amélioration du chiffre d'affaires compensée en même proportion par une augmentation des charges opérationnelles, et plus précisément des charges d'impôts non refacturables aux locataires. Le résultat net consolidé part du Groupe atteint 1,6 ME en 2008 (soit 0,054 euro par action) contre 2,3 ME pour l'exercice de 2007 (soit 0,079 euro par action).
Il sera proposé à l'assemblée générale du 10 avril prochain de distribuer 1.750.343,97 euros, soit 0,059 euro net pour chacune des 29.666.847 actions composant le capital social au 31 décembre 2008. Le dividende serait mis en paiement le 23 avril 2009.
La valeur des actifs de SIICInvest ressort à 151,3 Millions d'euros hors droits à fin décembre 2008, contre 136,5 ME au 31 décembre 2007, soit une hausse de 14,8 ME (+10,9%) qui s'explique essentiellement par l'acquisition au cours du 1er semestre 2008 d'un entrepôt d'une surface de 12.500 m2 situé à Marignane (13), expertisé pour 7,3 ME hors droits au 31 décembre 2008 et par la revalorisation de l'actif de Strasbourg.
A périmètre constant, après neutralisation de cette acquisition ainsi que des investissements de maintenance ou de restructuration réalisés pendant l'année, la valeur du patrimoine de SIICInvest varie de -8,5 ME soit -6,2%. Cette variation s'explique par une augmentation des taux de rendement et d'actualisation retenus par les experts immobiliers compte tenu de l'évolution du marché immobilier sur l'année entraînant une baisse des valeurs de 10,8 ME. Cette baisse est néanmoins atténuée par une amélioration de la situation locative prévisionnelle à hauteur de +2,3 ME (plan de travaux, loyers...). Tous les immeubles construits font l'objet de baux signés. L'ANR représente 3,0 euros par action au 31 décembre 2008.
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