Le baromètre MeilleursAgents.com, qui mesure les prix du marché parisien en temps réel à partir des données communiqués par 150 agences immobilières, fait état d'une baisse des prix moyen du mètre carré à Paris de 1,55% en janvier par rapport à décembre, à 6.378 Euros. "Après une baisse de -2% sur l'ensemble de l'année 2008, la baisse des prix parisiens, amorcée à la fin de l'été 2008, semble donc s'accélérer. Sur les trois derniers mois, du 1er novembre 2008 au 31 Janvier 2009, la baisse s'établit à -3,1%", commentent les promoteurs de l'enquête. Sur un an, les prix refluent de -3,6%.
"Fait nouveau de ces trois derniers mois, plus aucun arrondissement n'est orienté à la hausse. Du 1er novembre 2008 au 31 janvier 2009, seuls les 5ème et 6ème arrondissements ont sauvé la mise et sont restés stables (+0%). Partout ailleurs c'est le reflux des prix, particulièrement marqué dans trois arrondissements dont les prix chutent de plus de 5% sur la période ; il s'agit des 18ème (-5,2%), 4ème (-5,1%) et 19ème arrondissements (-5,0%)", explique MeilleurAgents.com. La fourchette de prix au mètre carré va de 9.990 Euros dans le 6ème arrondissement à 5.077 Euros dans le 19ème arrondissement.
"Si le sentiment général est que le marché parisien n'a pas terminé son repli, la question est d'estimer la durée et l'amplitude de cette correction", poursuivent les rédacteurs de l'enquête, qui estiment que "plusieurs éléments négatifs militent pour une baisse des prix substantielle à deux chiffres", dont la forte remontée du chômage combinée au resserrement des conditions d'obtention de crédit qui fragilisent les acheteurs, et le faible volume actuel de transactions, qui montre que vendeurs et acheteurs sont encore très éloignés dans leurs attentes. Cependant le marché bénéficie également de soutiens, comme la baisse des taux d'emprunts immobiliers, larelative pénurie de logements à Paris qu'aucun programme de construction de logement significatif ne remettra en cause à court ou moyen terme, et un immobilier parisien perçu comme valeur refuge dans un contexte économique difficile. "En conclusion, au rythme actuel, le marché semble orienté vers une baisse de l'ordre de -15% en 2009. Ceci nous semble être un scénario central, que nous revisiterons en fonction de l'évolution effective des prix dans les prochains mois", conclut MeilleurAgent.com.
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