Au 31 décembre 2008, le patrimoine de Foncière Développement Logements est valorisé 3,45 MdsE bloc hors droits. A périmètre constant, et dans un contexte de diminution des prix de l'immobilier, la valeur d'expertise de ses actifs a décru de 4% sur un an et de 2% au second semestre 2008.
Au 31 décembre 2008, le produit des ventes réalisées en France et en Allemagne s'établit à 147 ME. Après intégration des promesses de vente, ce montant atteint 163 ME soit une progression de +42% par rapport au 31 décembre 2007. Les ventes sont réalisées à des marges supérieures de 16% aux valeurs d'expertises à fin 2007.
A périmètre constant, les loyers annualisés progressent de +3,4% en France et de +3% en Allemagne ; cette évolution résulte notamment de l'augmentation des loyers de relocation et de l'optimisation des taux d'occupation du patrimoine. FDL bénéficie en effet d'une baisse de la vacance au 31 décembre 2008, tant en France qu'outre-Rhin : le taux de vacance en France1 s'établit ainsi à 2.9% au 31 décembre 2008, contre 3,8% au 31 décembre 2007 ; la vacance totale en Allemagne à 3,8% contre 4,4% l'année précédente.
En baisse de 6%, les charges opérationnelles de la Société représentent désormais 32% du chiffre d'affaires locatif, contre 34% au 31 décembre 2007.
Foncière Développement Logements a généré 214 ME de chiffre d'affaires au cours de l'exercice 2008, contre 191 ME en 2007 du fait de l'impact des opérations de développement réalisées en 2007 et de l'augmentation des loyers à périmètre constant. Le résultat net récurrent s'élève à 83,6 ME contre 70,4 ME au 31.12.2007.
Par ailleurs l'impact de la juste valeur dans les comptes de FDL est le suivant : diminution de la fiscalité latente : + 21,4 ME. variation de juste valeur des actifs immobiliers pour -181 M; variation de juste valeur des instruments financiers pour -111 ME.
L'ANR triple net s'établit à 20,7 E/action. La dette de la Société s'élève à 2 087 ME au 31 décembre 2008, avec un ratio de dette nette sur valeur bloc des actifs de 58%
Un dividende de 1,05 E/action, en hausse de 5% sera proposé à l'Assemblée Générale de FDL
Dans un environnement économique plus difficile, FDL entend poursuivre sa stratégie d'acteur de référence sur le marché résidentiel. Les résultats d'exploitation pour l'année à venir devraient être en ligne avec ceux de 2008 et intégrer le maintien d'une politique d'arbitrages mesurés.
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