Le Conseil d'administration de Nexity, réuni sous la présidence d'Alain Dinin, a examiné et arrêté les comptes de l'exercice 2008. Le chiffre d'affaires s'établit à 2.683 Millions d'euros, et le résultat net hors dépréciation Eurosic et déconsolidation du Crédit Foncier de France (CFF) s'élève à 177 Millions d'euros. Après prise en compte de ces éléments spécifiques, le résultat net s'élève à 25 Millions d'euros.
Le chiffre d'affaires est en hausse de 4% par rapport au pro forma 2007. La profitabilité opérationnelle "reste élevée, avec un taux de marge de plus de 9%". Le résultat opérationnel s'établit à 246 Millions d'euros. Dans les activités de Logement, la marge opérationnelle s'établit à près de 10%. Le résultat opérationnel du pôle Tertiaire s'élève à 40 ME pour un taux de marge de près de 12%. Dans les activités de Services et Distribution, la marge s'établit à 32 ME, stable par rapport au pro forma 2007.
Le résultat net part du Groupe, hors dépréciation Eurosic et déconsolidation du CFF, s'élève à 177 ME. La dépréciation des actifs et la mise à juste valeur des titres Eurosic d'une part, et la déconsolidation de la participation détenue dans le Crédit Foncier de France d'autre part, se traduisent par une charge de 152 ME et conduisent à un résultat net pdg de 25 ME.
L'endettement net s'inscrit en baisse par rapport au 30 juin 2008, et s'établit à 563 Millions d'euros "en raison notamment de la maîtrise du BFR du pôle Logement (en baisse en comparaison du 30 juin 2008) et d'un montant élevé et atypique de BFR négatif pour le pôle Tertiaire". Ce chiffre n'intègre pas les 539,6 Millions d'euros issus de la cession des titres détenus dans le Crédit Foncier de France, dont le paiement est intervenu le 20 février 2009. Le ratio d'endettement du Groupe, avant prise en compte de l'opération Crédit Foncier, s'établit à 28% contre 37% à fin juin 2008. En prenant en compte cette cession, "l'endettement net consolidé du Groupe est pratiquement nul".
Le carnet de commandes s'établit à 3,1 Milliards d'euros à fin décembre, et représente 17 mois du chiffre d'affaires de l'activité de promotion (tant résidentielle que tertiaire).
Le Conseil d'administration a décidé de proposer à l'Assemblée Générale du 13 mai 2009 un dividende de 1,5 euro par action au titre de l'exercice 2008. Le dividende sera mis en paiement le 20 mai 2009.
Au cours de l'année, le Groupe a poursuivi la structuration de son financement bancaire. Outre les crédits affectés aux opérations (603 ME autorisés, tirés à hauteur de 255 ME au 31 décembre 2008), le financement du Groupe comprend 636 ME d'endettement corporate moyen terme (dont 71 ME pour les options de vente et différés de paiement sur acquisitions). Les autorisations des crédits de trésorerie corporate moyen terme pourraient permettre de monter ce niveau à 816 ME. "Près de 90% des encours corporate tirés à fin décembre 2008 ont pour échéance 2012 ou au-delà".
Pour 2009, le Groupe prévoit d'enregistrer un chiffre d'affaires en recul de moins de 10% par rapport à 2008, et a pour objectif de dégager une marge opérationnelle supérieure à 7%. Nexity table sur l'hypothèse d'une reprise du marché immobilier en 2010 après un point bas cette année.
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