La foncière Affine a présenté ses résultats 2008 sous forme comparable. La marge opérationnelle annuelle ressort ainsi à 77 Millions d'Euros, en baisse de 5%, pour un résultat courant qui se tasse de 15,6% à 9,7 ME et une perte nette de -37,3 ME, après un profit de 91,6 ME un an avant, sous le coup de 59,5 ME de charges exceptionnelles, dont -46,9 ME de variation de valeur des immeubles et -12,6 ME de variation de valeur des instruments financiers.
La valeur d'expertise du portefeuille immobilier au 31 décembre atteint 1,141 MdE (droits inclus), contre 996 ME à fin 2007 (+14,6%). La dette financière nette de trésorerie ressort en hausse à 755 ME, soit 1,6 fois les fonds propres globaux. Tous les covenants d'Affine, AffiParis et Banimmo sont respectés. "Grâce à sa politique de diversification bancaire et d'emprunt à moyen/long terme amortissables et adossés à ses actifs, le groupe a continué de bénéficier de concours bancaires à des conditions acceptables (152,5 ME de crédits nouveaux en 2008) et ne doit faire face en 2009 et 2010 à aucune échéance significative d'emprunt, le cash-flow du groupe permettant d'assurer l'amortissement contractuel de la dette : après 107 ME en 2008, 70 ME en 2009, 28 ME en 2010, pour Affine et AffiParis . Banimmo bénéficie pour sa part d'un financement essentiellement sous forme d'une ligne de crédit confirmée à moyen terme, à échéance 2011 et 2012", explique la foncière.
L'actif net réévalué ressort à 34,60 Euros par action, en retrait de 22,1% par rapport à fin 2007. Affine proposera le versement d'un dividende de 1 Euro par action (dont 0,45 Euro déjà versé sous forme d'acompte), offrant un rendement élevé sur le dernier cours coté.
"Affine a préparé un plan de cessions d'actifs (environ 100 ME) pour mettre en place les moyens lui permettant de renouer avec une politique dynamique d'investissement dès la sortie de crise. Le groupe poursuit, dans le cadre d'une gestion financière prudente, ses changements de priorités : recentrage rapide sur les activités de foncière, amélioration de la rentabilité des immeubles, développement des relations avec les locataires et maîtrise des coûts", conclut le management.
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