Les revenus locatifs de Terreïs pour l'exercice 2008 s'établissent à 9,1 ME, en progression de 24,8% par rapport à 2007. L'essentiel de la progression est liée aux acquisitions réalisées, l'indexation et les renégociations y contribuant à hauteur de 3,7%.
Principal indicateur de la performance de Terreïs, la capacité d'autofinancement progresse de 10,5% et s'établit à 5,9 ME. Cette évolution positive s'explique par une bonne maîtrise des charges opérationnelles, compensant le poids plus élevé des frais financiers lié à la politique d'investissements.
Forte progression du patrimoine (+30,3%), sous le double effet des investissements réalisés et des revalorisations issues des expertises
Au 31 décembre 2008, la valeur expertisée du patrimoine s'établit à 148,9 ME, en hausse de 30,3% par rapport à fin 2007. Les acquisitions de l'exercice se sont élevées à 28,6 ME. La revalorisation du patrimoine, y compris les nouveaux biens, s'affiche en progression de 4,2%, essentiellement portée par l'augmentation des valeurs locatives. Le rendement du patrimoine ressort à 7,35% contre 7,14% à fin 2007. Le taux d'occupation s'établit à 98% à fin 2008, à comparer à 96,8% à fin 2007.
L'actif net réévalué de liquidation s'élève à 11,74 euros par action, en hausse de 6,5% par rapport à 2007. En valeur de remplacement, il s'affiche à 12,69 euros par action, en progression de 8% sur les 12 derniers mois.
Le Conseil d'Administration proposera à l'Assemblée Générale du 13 mai prochain la distribution d'un dividende de 0,43 euros par action au titre de l'exercice 2008. Un acompte de 0,21 euros ayant déjà été versé le 20 novembre dernier, le solde de 0,22 euro sera versé le 20 mai 2009.
Terreïs a procédé à l'acquisition de 15 biens en 2008 pour un montant total hors droits de 28,6 ME. Parmi celle-ci, l'acquisition majeure des trois immeubles de la Cité Paradis à Paris. Ces actifs procurent un rendement brut instantané de 7,4% avant toute renégociation. Ils contribueront significativement à la croissance des revenus et des résultats en 2009.
A fin décembre 2008, les capitaux propres consolidés s'élèvent à 73,8 ME et la dette financière nette à 60,1 ME. Avec un ratio Loan to Value (ratio dette financière nette / valeur des actifs) de 40%, Terreïs dispose d'une structure financière solide. Pour financer son programme d'investissements, ses marges de manoeuvre ont été renforcées par la signature d'une ligne de crédit de 40 ME à des conditions attractives.
Perspectives 2009 :
Bénéficiant du plein effet non seulement des acquisitions réalisées courant 2008 et début 2009, mais aussi de l'indexation effectuée au 4ème trimestre 2008, les revenus locatifs devraient croître de plus de 35% en 2009, sur la base des seuls engagements connus à fin février 2009.
En outre, fort des moyens financiers à sa disposition, Terreïs est prêt à saisir les opportunités susceptibles de se présenter à court terme, les conditions de marché actuelles devant permettre de continuer à acquérir des actifs dans de bonnes conditions de rentabilité.
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