Le "baromètre MeilleurAgents.com" en est déjà à sa 5ème livraison, avec les statistiques des prix de l'immobilier parisien à la vente par arrondissement, mis à jour en temps réel à partir des promesses de vente de 150 agences partenaires dans la capitale. Entre janvier et février 2009, le baromètre fait état d'une baisse moyenne du prix du mètre carré de 3,21%, à 6.173 Euros, soit un recul de 200 Euros environ. "La chute des prix enregistrée depuis le début de l'année, presque -5% en deux mois, est suffisamment forte pour évoquer le dernier retournement de cycle immobilier amorcé au début des années 90. Après la surchauffe des années 80, les prix avaient reflué à partir de la fin de l'année 1991. Le premier semestre 1992 avait même enregistré une chute des prix de 10%", rappelle MeilleurAgents.com.
Le même scénario est-il envisageable ? Malgré quelques similitudes, les promoteurs de l'enquête soulignent qu'à la différence des années 1991 / 1992, emprunter coûte moins cher, la hausse a été de moindre ampleur (à Paris) et le marché actuel n'a pas été entraîné par l'activité spéculative d'investisseurs professionnels, très actifs avant 1991. "Nous pensons toutefois que la correction actuelle est de nature à redynamiser le marché immobilier parisien. Elle signale une plus grande réactivité des vendeurs face aux attentes des acheteurs en matière de prix. Et la demande de biens immobiliers dans la capitale reste structurellement soutenue. Les niveaux de prix atteints dans de nombreux quartiers de la capitale combinés à la baisse récente des taux hypothécaires vont permettre à des acheteurs jusqu'ici indécis de sauter le pas. A condition d'être suivis par leur banque", indique MeilleurAgents.com.
Si la baisse des prix n'épargne désormais aucun arrondissement de la capitale, celle-ci n'est pas uniforme, montre l'enquête, puisque du 1er décembre 2008 au 28 février 2009, un arrondissement sur deux a perdu plus de 6%. Les plus fortes baisses sont enregistrées dans les 18ème, 20ème, 16ème et 19ème arrondissements. Les 5ème, 6ème, 2ème et 7ème arrondissements connaissent des reculs plus modérés, inférieurs à -4% sur les trois derniers mois. Le prix moyen du m(2) est revenu à son niveau d'il y a deux ans (février 2007).
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