Immobilière Dassault annonce ses comptes annuels clos le 31 décembre 2008. Le chiffre d'affaires de l'exercice 2008 s'établit à 8,6 Millions d'Euros, en hausse de +9,6%, grâce à l'effet en année pleine des 2 acquisitions réalisées en 2007, qui compensent la vacance sur l'immeuble du 23 avenue des Champs Elysées. L'EBITDA de l'exercice 2008 s'établit à 5,9 ME, en augmentation de +4,5% par rapport à l'exercice précédent.
La dotation aux amortissements pour l'exercice 2008 s'élève à 6,9 ME, contre 3,3 ME en 2007.
Cette forte augmentation résulte d'un élément non récurrent : la prise en compte d'un amortissement complémentaire de 3,3 ME sur les parties de l'immeuble du 23 avenue des Champs Elysées, destinées à être démolies. D'autre part, une provision pour dépréciation de 2,3 ME a été constituée sur les deux immeubles acquis en 2007. Ces dotations aux amortissements et provisions, même si elles constituent des éléments non cash, impactent négativement les résultats de la Société pour l'exercice 2008.
Le résultat financier de l'exercice ressort à -1,4 ME, correspondant au paiement, en année pleine, des intérêts sur l'emprunt contracté courant 2007 pour financer les 2 acquisitions. Cet emprunt a été couvert à taux fixe par des opérations de swap. Sur l'année 2008, le taux d'intérêt moyen (hors marge) réalisé sur l'encours tiré s'établit à 4,10%.
Le cash flow courant est largement positif et s'élève à 4,5 ME. La baisse par rapport à 2008 n'est que de 0,5 ME alors que la vacance du 23 Champs Elysées a pesé pour 1 ME. La Société propose de maintenir son dividende au même niveau que l'exercice précédent, soit une distribution de 0,20 Euro au titre de l'exercice 2008.
Au 31 décembre 2008, Immobilière Dassault indique conserver une structure financière "saine et flexible avec un endettement faible". Les capitaux propres sont de 68,1 ME. L'endettement financier net s'établit à 30,8 ME, faisant ressortir un ratio 'loan to value' de 16,5% de la valeur du patrimoine (droits inclus), contre 18,7% au 31 décembre 2007. Immobilière Dassault n'a aucun besoin de refinancement à moins d'un an et sa dette est couverte contre les risques de fluctuation des taux d'intérêt.
La société affiche une perte nette 2008 de 4,816 ME contre une perte de 1,131 ME en 2007. L'ANR 2008 s'affiche à 32,77 Euros, en croissance de 7,8%.
Perspectives : dans un environnement économique dégradé, caractérisé par une baisse des valorisations des actifs et un accroissement des risques locatifs, Immobilière Dassault indique disposer de fondamentaux particulièrement solides pour traverser la crise et saisir d'éventuelles opportunités d'acquisition qui respecteraient sa philosophie d'investissement.
En date du 13 février 2009, Immobilière Dassault a signé un compromis de vente pour ses lots de copropriété sis 26/28 rue Marius Aufran à Levallois Perret (92). Cette cession a été réalisée à un prixde 5,6 ME (hors droit). La vente devrait être finalisée le 1er juillet 2009. Immobilière Dassault indique saisi avoir l'opportunité d'arbitrer un actif qui correspondait à son patrimoine périphérique, en le cédant à son utilisateur.
Après avoir obtenu le 21/10/2008 l'autorisation de la CNEC et le 22/12/2008 le permis de construire, Immobilière Dassault va poursuivre son projet de reconfiguration de l'immeuble du 23 avenue des Champs Elysées. Les travaux devraient débuter dans le courant de l'année 2009 et s'achever en 2010. Cette importante opération qui aboutira à la création d'un magasin de 1.211 m2 à l'enseigne Abercrombie & Fitch, permettra selon la société, à terme, une très forte revalorisation de l'immeuble et un triplement du loyer hors taxe et hors charge qui sera de 3,3 ME par an, contre 1,1 ME précédemment.
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